Ein Multitalent in toller Lage

Dieses gepflegte, 1963 auf einem heute ca. 927 m² großen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Handwerker mit Platzbedarf für Arbeiten und Hobby. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² (zzgl. DG Nutzfläche), verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein Zimmer sowie ein Bad und einen Küchenbereich verfügt und somit zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Obergeschosswohnung wurde vor etwa fünf Jahren renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nebenräume sowie eine praktische, ins Haus integrierte Garage. Eine Besonderheit stellt das separate Garagen- und Nebengebäude dar: Dieses umfasst im Hanggeschoss eine Doppelgarage sowie im Erdgeschoss eine weitere große Einzelgarage und einen großzügigen Hobby- bzw. Werkstattraum - ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende. Das Dach dieses Nebengebäudes wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Ursprünglich wurde das Anwesen von einem Handwerksbetrieb genutzt, wobei sich das Büro im Wohnhaus und der Gewerbebereich im Nebengebäude befand - eine Konstellation, die auch heute noch attraktive Nutzungsperspektiven bietet. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich zudem eine schöne Rasenfläche, die zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenaktivitäten oder Familiennutzung bietet. Die ruhige und ansprechende Lage sowie der schöne Ausblick aus den oberen Geschossen in Richtung Georgenberg unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei moderne Einbauküchen sowie vorhandene Starkstromanschlüsse, die insbesondere für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung von Vorteil sind. .

Sonstiges
* Energie: Der Energieausweis ist beauftragt. * Haftungsausschluss: Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.

Stichworte
Nutzfläche: 114,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg