RAUMGEFÜHL: Großzügiges Einfamilienhaus in Philippsburg

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und bietet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 75 Quadratmetern ein weitläufiges Wohnkonzept, das durch das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende, offen gestaltete Wohnküche geprägt ist. Die große Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemeinsamen Verweilen ein – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf etwa 70 Quadratmetern vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Eines dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und vor allem in den Sommermonaten ein besonderer Rückzugsort ist. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial: Mit ausreichend Platz und vorhandener Grundstruktur bietet es ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Der Ausbau ist technisch realisierbar und eröffnet kreative Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für Paare, Familien oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen mit Potenzial zur individuellen Entfaltung verbinden möchten. Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger, sonniger Innenhof, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet – sei es für entspannte Kaffeepausen, Familienfeiern oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der Innenhof geht harmonisch in den Garten über, der mit einem überdachten Freisitz zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigungstermine
Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt. - Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! - Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage! Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtliches
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. !!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht. SDM RealEstate GmbH | Mannheimerstraße 125, 76676 Graben-Neudorf | HRB 731062 | Registergericht Mannheim | Geschäftsführung: Maximilian Decker

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend