Charmantes Familienhaus mit Garten, Kaminzimmer und viel Platz zum Wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
76661 Philippsburg - Philippsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BKQU2TRUYH

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Es verbindet großzügiges Wohnen mit gemütlichen Rückzugsorten, einem schönen Garten und einer Aufteilung, die wie gemacht ist für das Familienleben. Wer ein gepflegtes Haus mit Charakter sucht, das sofort bezogen werden kann und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt, findet hier ein Zuhause mit viel Atmosphäre. Schon das Erdgeschoss zeigt, wie angenehm und alltagstauglich dieses Haus geplant ist. Die Diele empfängt mit guter Übersicht und führt zu einem separaten Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich praktisch und familienfreundlich. Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen, hier wird gelebt, gegessen, gefeiert und entspannt. Besonders schön ist der Übergang in das gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten - ein Raum mit ganz besonderer Stimmung, der dem Haus Wärme und Charakter verleiht. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet durch elektrische Markisen auch bei weniger gutem Wetter einen geschützten Platz im Garten. Der Garten selbst ist genau richtig dimensioniert: familienfreundlich, schön angelegt und angenehm überschaubar. Im Obergeschoss sorgen drei flexibel nutzbare Zimmer und der offene Galeriecharakter für ein luftiges und wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage stimmig ab. Hinzu kommen ein gedämmtes Dach und ein gedämmter Dachboden sowie ein Keller mit viel Nutzfläche und direktem Zugang zur Garage - praktisch, komfortabel und im Alltag äußerst wertvoll. Dieses Haus überzeugt nicht durch Effekte, sondern durch echte Wohnqualität, Pflegezustand und ein Raumgefühl, das Familien sofort anspricht. Ein Zuhause mit Charme, Substanz und viel Platz für das Leben.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angabe zur Wohnfläche wurde durch eine externe Firma ermittelt. Wir übernehmen für die Richtigkeit dieser Angabe keine Garantie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 483 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.376,19 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einfamilienhaus mit Garage auf dem Grundstück
- sehr gepflegter Zustand
- drei Schlafzimmer
- Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahre 2001
- Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörper im DG
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- gemütliches Kaminzimmer mit Blick in den Garten
- Terrasse mit elektrischen Markisen (oben und seitlich)
- Dach und Dachboden bereits gedämmt
- Garage mit Tür zum Garten sowie in den Keller
- jede Menge Stauraum im Untergeschoss
- Wellnessbereich mit Dusche, WC und Sauna im Untergeschoss
- DSL und Satellitenschüssel vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Philippsburg, einer Stadt mit gewachsener Struktur und einem alltagstauglichen Umfeld, das besonders für Familien gute Voraussetzungen bietet. Der Standort verbindet ein wohnorientiertes Umfeld mit den Vorteilen einer funktionierenden städtischen Infrastruktur und schafft damit ein stimmiges Gesamtbild für alle, die ein Zuhause mit kurzen Wegen und guter Lebensqualität suchen.

Für Familien besonders positiv ist das vorhandene Angebot in den Bereichen Kinderbetreuung, Schule und Freizeit. In Philippsburg bestehen Kindergärten, ein Schülerhort sowie weitere Angebote für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird dies durch schulische Einrichtungen und zusätzliche Bildungsangebote wie Stadtbibliothek sowie Musik- und Kunstschule. Dadurch bietet der Standort ein Umfeld, das den Familienalltag sinnvoll unterstützt und auch langfristig attraktiv bleibt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und einer Stadtstruktur, in der wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort vorhanden sind. Damit bietet das Umfeld eine gute Grundlage für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einem angenehmen und verlässlichen Wohnstandort suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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