Haus mit Charakter: Großes Grundstück, Nebengebäude & Ausbaupotenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Rheinsheim von Philippsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Charakter. Eine Bäckerei, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind in wenigen Minuten in Philippsburg und Germersheim erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrs- und Schienennetz ist gut und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Ortschaften sowie in die Städte der Region. Über die nahe gelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Zentren. Zudem verfügt Rheinsheim über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Der Standort ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen Baggerseen, die in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Auch die Nähe zum Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen stellt ein attraktives Ausflugsziel dar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss der Immobilie attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, guter Infrastruktur und ansprechender Anbindung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Wohnfläche wurde durch ein Ingenieurbüro berechnet und entsprechend fachlich ermittelt. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Stichworte
Nutzfläche: 14,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1