Denkmalgeschütztes, repräsentatives Stadthaus - ca. 300 qm Wohnfl., 3 vermietete Wohneinheiten, davon 1 frei ab 11/2026

Dieses charaktervolle Stadthaus ist eindeutig etwas ganz Besonderes: die unter Denkmalschutz stehende Villa gehört zu den wenigen erhaltenen Gebäuden in Pinneberg aus dem 19. Jahrhundert und vereint den Charme des Historismus mit der Ertragsstärke eines gut vermieteten Mehrfamilienhauses. Auf 3 Etagen befinden sich 3 Mieteinheiten, außerdem ist ein vollwertiges Kellergeschoss vorhanden. Glücklicherweise konnten viele typische Stilelemente erhalten werden. Die schützenswerte Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren behutsam gepflegt und an mehreren Stellen modernisiert. Die Straßenseitige Fassade wurde 2023 in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde instand gesetzt, die Wohnung im 1. OG wurde 2025 renoviert. Der Einbau der Kunststoffthermopenfenster wurde vor der Eintragung in den Denkmalschutz vorgenommen. Über den wunderschön erhaltenen Windfang (gefliest und mit Stuckdecke) gelangt man durch eine Flügeltür mit der originalen Ornament-Verglasung in den großzügigen Hausflur. Von dort geht eine Tür in den hinteren Bereich des Hauses mit den Stellplätzen und dem Garten sowie eine Tür in den Keller. Über einige Stufen gelangt man in die EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101 qm, mit 3 großen Räumen, 2 Bädern (ein Dusch-, ein Wannenbad) und einer Küche. Diese Wohnung wird von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt. Aus diesem Grund wurde der Vertrag auch noch einmal um 5 Jahre verlängert, das heißt bis Ende 31.05.2029. In dieser Wohnung mit einer Deckenhöhe von 3,56 m sind praktisch in allen Räume die sehr aufwendigen, wunderschönen Stuckelemente erhalten. Der Fußboden wurde mit einem PVC-Boden belegt, man kann aber davon ausgehen, dass die Holzdielen noch vorhanden sind. Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die ab dem 01.02.25 neu vermietet wurde. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.101 qm. Die Raumhöhe im 1. OG beträgt 3,30 m. Hier sind leider nur noch wenig Stuckelemente vorhanden. Im 2. OG befindet sich dann die dritte Wohnung. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 93 qm mit 3,5 Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche. Diese Wohnung wurde jeweils mit einer Befristung von einem Jahr vermietet. Auf Wunsch des Käufers kann diese Wohnung ab Nov.2026 frei geliefert werden oder zu einer der momentanen Lage angepassten Netto-Miete wieder vermietet werden. Die Deckenhöhe in dieser Wohnung beträgt 2,83 m, 2 Räume haben Dachschrägen. Die Böden wurden mit Laminatfußboden ausgelegt. Auch in dieser Wohnung sind nur noch wenig Stuckelemente vorhanden. Alle 3 Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Größtenteils sind die alten Innentüren erhalten und alle Räume sind aufgrund der großen Fenster sehr hell. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trotz des Baujahrs in einem sehr guten Zustand. In allen Kellerräumen wurden Heizkörper verlegt. Alle drei Mietparteien haben jeweils einen Kellerraum zur Nutzung. Besonders zu betonen ist auch hier der große Kellerraum, der noch mit Originalfliesen ausgestattet ist (siehe Foto).Dieser Kellerraum wird von den Eigentümern genutzt. Die Viessmann-Heizung wurde im Mai 2015 neu eingebaut und wird regelmäßig gewartet. Der Öltank ist unterirdisch und liegt hinter dem Haus. Der Warmwasserspeicher versorgt die EG- und die OG-Wohnung mit Warmwasser, ist aber so ausgelegt, dass man auch die DG-Wohnung anschließen könnte. Hier erfolgt die Warmwasserversorgung momentan über einen Durchlauferhitzer. Im gesamten Haus wurde 2017 ein Elektro-Check durchgeführt u. es wurden die Sicherungskästen erneuert. Auch wurden in den Wohnungen einige Heizkörper anl. der Erneuerung der Heizung ausgetauscht. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt.

weitere Informationen:
Auf Anfrage übermitteln wir gerne die Grundrisse und auch detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverträgen. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab € 3.310,--. Die Netto-Kaltmiete für die EG-Wohnung beträgt momentan € 1.260,-, wobei 1 Stellplatz in der Miete enthalten ist. Für die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird eine Netto-Kaltmiete von € 1.300,- inkl. 3 Stellplätze gezahlt. Die DG-Wohnung hat eine Netto-Kaltmiete von € 750,-. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die NK-Vorauszahlungen sind so kalkuliert, das es weder hohe Nach- noch Rückzahlungen gibt.. Sollte man kein Interesse an der Eigennutzung der Wohnung im DG haben, wäre sicher eine höhere Miete bei dem Abschluss eines neuen Mietvertrages möglich! BITTE BEACHTEN SIE DIE BESONDEREN STEUERLICHEN VORTEILE FÜR DENKMALGESCHÜTZTE HÄUSER!

Besichtigungstermine
Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, denn nur so können Sie den richtigen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie gewinnen. Gerne stimmen wir einen passenden Termin mit Ihnen ab.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend