Großzügig wohnen mit Perspektive - Hochwertiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Immobilie umfasst zwei vollständig abgeschlossene und unabhängig nutzbare Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für befreundete Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 155,97 m² sowie eine barrierearm konzipierte Einliegerwohnung mit ca. 88,28 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung bietet einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einem architektonisch durchdachten Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum und ein separater Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit großzügigem Wohnbereich, Küche mit integriertem Essplatz, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer sowie einem komfortablen Familienbad. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen an den Giebelseiten. Zwei Carports mit optionaler Ausbaumöglichkeit zu Garagen, zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel und Außenutensilien sowie die Option zur Erweiterung durch einen Wintergarten runden das Angebot ab. Darüber hinaus lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus umnutzen.

Sonstiges
Die tatsächliche Wohnfläche kann von den Angaben in der Teilungserklärung und deren Anlagen abweichen. Die Immobilie wird frei geliefert. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma Selected Homes GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte übermitteln Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf und haben womöglich schon den richtigen Käufer für Sie! Gerne beraten wir auch Sie bei der Bewertung und der Kaufpreisfindung Ihrer Immobilie. TELEFON +49 (0)40 46665562 MAIL [email protected] WEB www.selectedhomes.de ADRESSE Selected Homes GmbH & Co. KG Neuer Wall 80 22085 Hamburg

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen