Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, PV-Anlage und Garagen in zentraler Lage von Pirmasens

Das charmante Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter befindet sich in attraktiver Lage von Pirmasens und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte Erscheinung. Auf dem rund 367 Quadratmeter großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Haus zwei Garagen, ein Carport sowie ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Architektur aus, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht. Dank regelmäßiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand - so wurden beispielsweise 1999 das Dach und 2000 die Fenster erneuert, ein Modernisierungsstau liegt nicht vor.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 328 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 14 Zimmer und drei Wohneinheiten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit etwa 120 Quadratmetern zur Verfügung, die aktuell als Laden genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität sorgen zwei Klimaanlagen, ein Kamin für behagliche Wärme sowie ein Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen, hellen Tageslichtbädern mit Duschen und großzügigen Balkonen ausgestattet. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, eine weitere wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 328,00 Euro.

Die technische Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Eine leistungsstarke Photovoltaik- und Solaranlage mit einer Kapazität von ca. 10 kW/h sowie ein Stromspeicher im Keller sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und tragen zur Senkung der Betriebskosten bei. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als vielseitiges Objekt mit hervorragenden Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank ihrer attraktiven Lage, der soliden Ausstattung und der gelungenen Verbindung von Wohn- und Gewerbefläche bietet sie zahlreiche Perspektiven. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.