MFH mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit am Exerzierplatz

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Innenstadtlage. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit direkt am Exerzierplatz in Pirmasens. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1954 und durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster (2001-2011), ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Elektroinstallation, moderne Gasetagenheizungen, zwei altersgerechte Badsanierungen (2010 und 2012) sowie Investitionen in Treppenhaus und Balkone. Die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2021 an einen etablierten Hörgeräteakustiker vermietet. Der Festmietvertrag läuft bei Ausübung beider Verlängerungsoptionen bis zum 31.08.2028 und bietet somit langfristige Einnahmesicherheit. Alle drei Wohnungen stehen leer und verfügen je nach Geschoss über 2 bis 4 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Der Leerstand ermöglicht flexible Modernisierungskonzepte und eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Solide Massivbauweise, Isolierglasfenster und die vorhandenen Gasetagenheizungen bieten eine robuste Grundlage für ein attraktives Wertsteigerungsszenario. Besondere Investitionschance: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Exerzierplatz. Modernisierungsmaßnahmen können hier steuerlich gefördert und über erhöhte Abschreibungen gemäß § 7h/§ 7i EStG geltend gemacht werden. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine ausgezeichnete Basis für eine renditeorientierte Investition.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3