Viel Wohnraum, wenig Außenpflege: QNG-Neubau mit AfA-Potenzial

Das kompakte Grundstück hält den Pflegeaufwand im Außenbereich überschaubar, während im Haus rund 134 m² und fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Dieses Verhältnis spricht Haushalte an, die viel Raum suchen, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchten. Bodentiefe Fenster bringen Licht in den Wohn- und Essbereich. Daneben liegen eine separate Küche mit Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - kurze Wege, viel Stauraum. Die obere Etage ist den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern sowie dem Familienbad vorbehalten. Der Energiestandard ist nachvollziehbar belegt: gebaut wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Nahwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort - beides wichtige Punkte für die langfristige Vermietbarkeit. Die Photovoltaikanlage schafft zusätzlich die Grundlage für Strom vom eigenen Dach. Für die Investitionsrechnung sind zwei Punkte relevant. Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Außerdem können bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG und die QNG-gebundene Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage kombiniert werden. Förderfähigkeit und steuerliche Wirkung sind vorab individuell zu prüfen. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 468.875 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen. Passt das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie? Fordern Sie Grundriss, Leistungsübersicht und die Unterlagen für den Finanzierungs- und Steuercheck an.

Sonstiges
Preisklarheit: Der Kaufpreis von 468.875 € ist als Gesamtpreis angelegt. QNG-Zertifizierung und Photovoltaikanlage sind darin berücksichtigt; optional beauftragte Zusatzleistungen sind nicht enthalten. Für KfW 297/298 müssen unter anderem die Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG", die Einbindung der erforderlichen Fachleute und eine Förderzusage vorliegen. Verträge und Vorhabenbeginn sind förderkonform zu gestalten; ein Rechtsanspruch besteht nicht. Steuerhinweis: Bei entgeltlicher Vermietung und Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen können die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts (§ 7 Abs. 5a EStG) und die QNG-gebundene Sonderabschreibung von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage (§ 7b EStG) kombiniert werden. Die konkrete Bemessungsgrundlage und Wirkung hängen vom Einzelfall ab; dies ist keine Steuerberatung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Projekt- und Vertragsunterlagen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die abzuschließenden Verträge und deren Leistungsbeschreibungen. Gern stellen wir Grundriss, aktuelle Verfügbarkeit und die Unterlagen für Ihre Finanzierungs- beziehungsweise Steuerprüfung zusammen. Kontakt: Immotactics GmbH · 0671 20272030 · [email protected].

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen