SCHADE IMMOBILIEN - Renommiertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage am Maiplatz!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 stellt eine interessante Kapitalanlage sowie eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentralster Lage von Plettenberg dar. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück verbindet das Objekt Wohnen und Gewerbe in zentraler, stark nachgefragter Lage - mit einer Gewerbeeinheit in hervorragender Sichtbarkeit direkt am Maiplatz. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 272 m². Die beiden großzügig Wohneinheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ein Balkon sorgt jeweils für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die dank ihrer exponierten Lage am Maiplatz ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz bietet. Das zugehörige Untergeschoss ist dieser Einheit zugeordnet und stellt praktische Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss ca. 198 m² und wird zum 01.09.2026 frei zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der bis in das 1. Obergeschoss führt und insbesondere für eine Praxis- oder Dienstleistungsnutzung von Vorteil ist. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit ca. 142 m² ist derzeit an eine Praxis vermietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Im Rahmen des Verkaufs wird die Wohnung im 2. Obergeschoss inklusive der Doppelgarage freigezogen und steht somit künftig zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen betragen 54.604,00 € pro Jahr. (Ist-Miete ohne Gewerbe, Whg. und Garage 23.364,00 € Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung oder als Kapitalanlage

Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.10