6,11% Rendite im Zentrum: Denkmal-Anlageobjekt mit Top-Cashflow & hohem Steuervorteil (Denkmal-AfA)

Zum Verkauf steht dieses stattliche und äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger, zentraler Lage von Plettenberg-Stadtmitte. Die Immobilie steht komplett unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit hervorragenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Mit einer prognostizierten Bruttomietrendite von über 6,1 % und einem hochattraktiven Kaufpreisfaktor von nur ca. 16,3 bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für institutionelle Anleger, Family Offices oder private Investoren, die Wert auf einen starken, krisensicheren Cashflow legen. Besonderes Highlight für Investoren: Die großzügige und hochwertige Einheit im Obergeschoss (ca. 155 m² inkl. Büro) wird komplett bezugsfertig und mietfrei übergeben. Durch die erst vor 3 Jahren erfolgte Sanierung inklusive Fußbodenheizung lässt sich diese Einheit sofort zu absoluten Bestpreisen am Markt neu vermieten (angesetzte Soll-Miete: ca. 1.050,00 € kalt). Die übrigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie die 3 straßenseitigen Stellplätze bieten eine solide, etablierte Basis und sichern das Investment von Tag eins an hervorragend ab. Aufteilung & Mieteinnahmen im Detail: Erdgeschoss (ca. 170 m²): Gut geschnittene Gewerbe-/Wohneinheit | Vor ca. 10 Jahren komplett saniert | Soll Miete 1.400,00 € Kaltmiete/Monat Obergeschoss (ca. 155 m²): Großzügige Premium-Wohnfläche + Büro | Vor 3 Jahren umfassend saniert inklusive komfortabler Fußbodenheizung | Bezugsfrei bei Übergabe zur sofortigen Neuvermietung (prognostizierte Soll-Miete: ca. 1.050,00 € / Monat) Dachgeschoss (ca. 140 m²): Gemütliche Wohneinheit | Langfristig und stabil vermietet | Soll 550,00 € Kaltmiete/Monat Außenstellplätze: 3 Stück an der Straßenseite | 3x 40,00€ = 120,00€ / Monat Massiver Steuervorteil durch Denkmalschutz: Da das Objekt komplett unter Denkmalschutz steht, bietet es hervorragende Möglichkeiten für höchste steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA) bei zukünftigen Erhaltungsmaßnahmen - ein idealer Steuerhebel für Gutverdiener. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer-GmbH, daher fällt keine Maklerprovision an. Der Verkauf ist regulär als Asset Deal geplant (Übertragung des Grundbesitzes). Für den Käufer ergibt sich hierdurch der Vorteil eines vollständigen AfA-Step-ups (neue Abschreibungsbasis auf den vollen Gebäudekaufpreis). Ein Share Deal kann auf Wunsch in den Verhandlungen ebenfalls geprüft werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Flurkarten, Denkmaleigenschaften) und Besichtigungstermine nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten und nachgewiesener Bonität bzw. einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung herausgegeben werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen