Großzügiges Wohnen im begehrten Plochinger Musikerviertel

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als nur Wohnraum bietet: Dieses massiv gebaute Wohnhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine attraktive Lage mit schöner Aussicht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Auf einem herrlichen Grundstück im beliebten Musikerviertel von Plochingen gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 163 m². Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine zusätzlich ausgebaute Fläche von ca. 54 m² zur Verfügung, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch vielseitig nutzbare Raumreserven bietet. Besonders attraktiv ist die durchdachte Aufteilung: Während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert, stehen das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sofort zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten - vom sofortigen Einzug mit großzügigem Platzangebot bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für Familien bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden. Mehrgenerationenkonzepte lassen sich dank der vorhandenen Flächen ebenfalls hervorragend realisieren. Eltern, Kinder und Großeltern können hier unter einem Dach leben und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen. Der große Garten lädt mit seinen weitläufigen Rasenflächen zum Spielen und Entspannen im eigenen Grün ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Highlights auf einen Blick: * Ca. 163 m² offizielle Wohnfläche * Zusätzlich knapp 54 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Massive Bauweise * Herrliches Grundstück mit schönem Ausblick * Begehrte Lage im Plochinger Musikerviertel * Obergeschoss und Dachgeschoss sofort verfügbar * Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen * Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger * Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * voll unterkellert * neue Heizungsanlage aus 2023 * partieller Fenstertausch ca. 1997 * Teilausbau Dachgeschoss mit Zwischensparrendämmung ca. 1980 Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Plochingens mit flexiblen Zukunftsperspektiven zu verbinden. Ob als Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg