Perfekt für eine Familie oder Wohnen und Arbeiten zu Hause!

Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 739 m²
Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 739 m²
85309 Pörnbach - Pörnbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265GNHRAP35M

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, 1994 erbaute Einfamilien-Hang-Haus hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem 739 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1994 erbaut und verfügt über 7 Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein WC im Untergeschoß mit einer Dusche ist zusätzlich vorhanden.

Die gehobene Innenausstattung bietet ein ansprechendes Wohnambiente. Das Hang- Haus ist vollständig unterkellert, wobei zwei Zimmer ebenerdig vom Garten aus erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, ein Vorratsraum, die Küche sowie ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die mit einem wunderschönen Blick ins Grüne punktet.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer so wie ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Badewanne sowie einer Dusche und WC.

Das Kellergeschoss beinhaltet zwei beheizbare Räume, einen Waschraum , ein WC, sowie den Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche mit Heizöl befeuert wird.

Ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus ist frei und steht zur sofortigen Nutzung bereit.

Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen. Erreichen können Sie uns täglich von 09–19 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummer 01520 1747276 bzw. 08453 337616 oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner Reinhard Seyere

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden.

Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung:
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Seyerer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 244 m²
Grundstück
ca. 739 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
735.000,00 €
Preis/m²
3.012,30 €
Provision
Provision für Käufer 3,57% incl. MwSt. Fällig nach notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
*Küche mit Elektrogeräten (optional für 10.000,-€ erhältlich)*Badezimmer mit Tageslicht mit einer Fußbodenheizung ausgestattet*Kunststofffenster mit Doppelverglasung*Balkon nach Süden ausgerichtet*Terrasse nach Süden ausgerichtet*Gewächshaus*Großer Garten*Einzelgarage*Stellplätze

Lagebeschreibung

Pörnbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die BAB 9, die B 13 führt durch den Ort, die Kreisstadt Pfaffenhofen ist 10 Km und Ingolstadt 20 Km entfernt. Die Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind vor Ort. Grundschule und Kindergarten sind am Ort ansässig. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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