Sofort einziehen! Wunderbar gepflegte Doppelhaushälfte im grünen Eschenbach-Pommelsbrunn

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 404 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 404 m²
91224 Pommelsbrunn - Eschenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EHJFYVR88H

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Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1997 vereint zeitlose Wohnqualität mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet den idealen Rückzugsort für Familien. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann - ohne Renovierungsaufwand, dafür mit viel Charme und Komfort. Highlights auf einen Blick top gepflegter Zustand sofort beziehbar voll unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten nachträglich ausgebautes Dachgeschoss hochwertige Pelletsheizung (2022) - effizient & nachhaltig Echtholzböden im Erdgeschoss Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden sonnige Terrasse mit Echtglasüberdachung Einbauküche & maßgefertigte Einbaumöbel inklusive Entkalkungsanlage gemütlicher Schwedenofen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Geborgenheit, Lebensqualität und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Hochwertige Materialien, gepflegte Ausstattungsdetails und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss sorgen edle Echtholzböden und der charmante Schwedenofen im Keller für eine warme, einladende Wohnatmosphäre - ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die bereits integrierte Einbauküche sowie individuell angepasste Einbaumöbel bieten hohen Komfort und machen den Einzug besonders unkompliziert. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohnfläche - perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der vollunterkellerte Bereich bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Außenbereich - Entspannung garantiert Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit hochwertiger Echtglasüberdachung. Hier genießen Sie wetterunabhängig entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück mit der Familie oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Der Außenbereich lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein - ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein. Technik u. Ausstattung Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: moderne Pelletsheizung (2022) sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme Entkalkungsanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden bieten gute Energieeffizienz und Privatsphäre Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort des Ankommens. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familienleben gelebt wird und jeder Tag ein Stück Glück bedeutet. Hier verbinden sich Familienfreundlichkeit, Entspannung und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild - bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges, liebevoll gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohngefühl legen.

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 404 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
3.879,63 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.4
Gültig bis
2036-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Eschenbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft überzeugt die Wohnlage durch ihre harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: viel Grün sowie weitläufige Wiesen und Wälder laden zu unbeschwertem Spielen, Spazierengehen und gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weiterführende Angebote sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Ein vielfältiges Freizeitangebot - von Wander- und Radwegen über Sportvereine bis hin zu Ausflugszielen in der Region - unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Diese Lage ist somit besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne dabei auf eine umfassende Versorgung und eine lebendige Umgebung verzichten zu müssen.
Fazit: am Tor zur fränkischen Schweiz gelegen bietet Eschenbach die perfekte Symbiose aus Natur, dörflichem Zusammenhalt und dennoch muss man auf nichts verzichten. Kommen Sie gerne nach Eschenbach und überzeugen Sie sich selbst!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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