Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage von Poppenhausen – ca. 184 m² Wohnfläche & 120 m² Nutzfläche

Dieses im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in Kombination mit moderner Haustechnik und einer durchdachten Außenanlage. Das Gebäude wurde mit einem 36,5 cm starken Gasbeton-Mauerwerk erbaut, weshalb eine zusätzliche Fassadendämmung nicht notwendig ist. Das Dach des Hauses ist vollständig gedämmt, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.

Der Eingangsbereich gestaltet sich offen und lichtdurchflutet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, stilvollen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Mit ca. 184 m² Wohnfläche und weiteren 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für Familie, Home-Office und Hobbys.

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AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS

Energie & Heizung: Photovoltaikanlage (10 kW) mit einem 12,5 kW Speicher aus dem Jahr 2024. Eine Wallbox mit intelligenter Überschussladung ist ebenfalls vorhanden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Zusätzliche Wärme liefert ein Specksteinofen im Wohnbereich.

Klimatisierung: Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Auf dem Balkon befindet sich ein Balkonkraftwerk

Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Außenbereich: Stilvoll gestalteter Garten auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, ein eigener Teich, eine Outdoorküche sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung.

Fuhrpark & Nebenräume: Doppelgarage mit einem zusätzlichen, darüber liegenden ausgebauten Raum. Das Haus ist zudem voll unterkellert.

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AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS

Großer, offener Eingangsbereich

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Küche inklusive Einbauküche

1 Zimmer (flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer)

Gäste-WC mit Dusche

OBERGESCHOSS (IM PLAN ALS DACHGESCHOSS AUSGEWIESEN)

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage und Zugang zum Balkon

Separates Anklezimme

Zwei weitere Zimme

DACHGESCHOSS

Zwei zusätzliche, separat nutzbare Zimme

NUTZFLÄCHEN

Das Haus ist voll unterkellert.

Ein weiterer ausgebauter Raum befindet sich direkt über der Doppelgarage.

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LAGEBESCHREIBUNG

MAKROLAGE

Poppenhausen liegt im Landkreis Schweinfurt (Region Haßfurt, Schweinfurt und Bamberg). Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahn A71 sowie die Bundesstraße B19 ist das Oberzentrum Schweinfurt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Regionen und Städte sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort für Pendler ideal macht.

MIKROLAGE

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Top-Lage von Poppenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in naher Umgebung und sind schnell erreichbar.

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ECKDATEN KOMPAKT

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbau, Gasbeton 36,5 cm)

Baujahr: 1995

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Wohnfläche: ca. 184 m² Wohnfläche

Nutzfläche: weitere 120 m² Nutzfläche

Verfügbarkeit: Ab sofort verfügba

Heizung: Gas-Zentralheizung (2021) + Specksteinofen

Stromversorgung: 10 kW PV-Anlage mit 12,5 kW Speicher & Wallbox (2024)

Energieeffizienzklasse: C

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z