Panorama inklusive! Rückzug mit Privatsphäre! Möglichkeiten ohne Grenzen!

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass diese Adresse kein gewöhnlicher Vertreter ihrer Art ist. In erhöhter Position gelegen, eröffnet sich hier ein Panorama, das in dieser Form nur selten zu finden ist: Der Blick schweift vom Balkon über dichte Baumkulissen hinweg in die Ferne und verleiht dem gesamten Anwesen eine bemerkenswerte Weite. Mit insgesamt . 1.904 m² verteilt auf zwei Flurstücke bietet das Areal nicht nur Großzügigkeit, sondern zugleich ein Maß an Freiheit, das im klassischen Wohnumfeld kaum noch anzutreffen ist. Der Hauptteil umfasst 1077 m² rund um das Gebäude, während die zusätzliche Parzelle weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft - fernab enger Nachbarschaftsstrukturen und ohne unmittelbare Einschränkungen. Ob weitläufige Spielfläche, eigener Nutzgarten, Rückzugszone im Grünen oder Raum für individuelle Freizeitideen: Hier findet sich ein Rahmen, der persönliche Entfaltung ausdrücklich zulässt. Bereits der Zugang unterstreicht den privaten Charakter dieser Immobilie. Über einen eigenen Weg führt eine Treppenanlage hinauf zum Wohnsitz und schafft schon vor Betreten eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre. Am Fuß des Grundstücks steht eine Garage zur Verfügung, während sich die umliegenden Außenbereiche harmonisch um das Objekt legen. Im Inneren empfängt Sie ein auffallend breiter und offen wirkender Dielenbereich, der dem gesamten Erdgeschoss sofort eine einladende Großzügigkeit verleiht. Besonders eindrucksvoll zeigt sich dabei die Sichtachse quer durch die Etage: Steht die Tür zum Wohnraum offen, fällt der Blick bis zur imposanten Fensterfront, die das Licht tief ins Innere trägt und den Fernblick zum ständigen Begleiter des Alltags macht. Gerade in den Sommermonaten verschmilzt hier das Wohnen nahezu mit der umgebenden Naturkulisse. Auch die übrige Aufteilung wurde mit erkennbarem Gespür für Funktionalität gestaltet. Der Kochbereich und der angrenzende Essplatz sind durch eine durchdachte Schranklösung im amerikanisch inspirierten Stil voneinander separiert, bleiben jedoch über integrierte Durchreichen und eine zusätzliche Tür elegant miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein fließendes Zusammenspiel aus Kommunikation und praktischer Abtrennung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafgemach sowie ein Gäste-WC unmittelbar im Eingangsbereich. Die privaten Rückzugsräume befinden sich überwiegend im Souterrain. Gerade dieser Bereich überzeugt nicht nur durch seine angenehme Temperierung - im Sommer wohltuend kühl, in der kälteren Jahreszeit behaglich geschützt - sondern auch durch den direkten Ausgang in den Garten. So entsteht ein nahezu eigenständiger Wohncharakter mit kurzen Wegen ins Freie und einer bemerkenswert ruhigen Wohnqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine seltene Kombination aus geschützter Hanglage, außergewöhnlicher Aussicht, cleverer Raumstruktur und einem Grundstücksangebot, das weit über das Gewohnte hinausgeht. Ein Domizil für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz für Ideen, Abstand zum Alltag und ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung.

Sonstiges
Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Marco Laux mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Laux Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 05751 9218700 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: https://www.rinteln.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 23,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung