Ländliche Ruhe trifft Wohnkomfort - Ihr neues Zuhause im Grünen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung von Oberhermsgrün. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie bietet damit ausreichend Raum für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden sowie einen Spitzboden, die zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kellergewölbe, das sich ideal als Lager- oder Vorratsraum eignet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Holzanbau im Erdgeschossbereich, der als separater Eingangsbereich dient und gleichzeitig eine geschützte Unterstellmöglichkeit bietet. Eine massiv errichtete Garage rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit eigenem Gastank. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen jeweils ein Kachelofen in der Küche sowie im Wohnzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Immobilie bietet zudem ideale Voraussetzungen, um auf der Rückseite eine großzügige Terrasse anzubauen und so zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich zu schaffen. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.639 m². Das Baugrundstück besteht aus drei Flurstücken mit folgenden Flächenangaben: Flurstücksnummer: 81 (1090 m²) Flurstücksnummer: 82/3 (284 m²) Flurstücksnummer: 80/1 (265 m²) Ein Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der viel Platz zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Entfaltung bietet. Von der Rückseite der Immobilie aus genießt man einen wunderschönen Blick auf diesen großen Garten. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes, schnelles Internet - ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet