Wohntraum in Babelsberg – 207 m², 5 Zimmer in exklusiver Lage zwischen Park Babelsberg & Griebnitzsee

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Bestlage von Potsdam-Babelsberg, unmittelbar angrenzend an den Park Babelsberg und in fußläufiger Nähe zum Griebnitzsee.

Das Haus ist Teil eines exklusiven Wohnensembles aus insgesamt sechs Doppelhaushälften, errichtet auf einem ca. 5.000 m² großen Villengrundstück. Die Architektur, Materialwahl und technische Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen.

Alle Wohnräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, eine energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Untergeschoss, sowie eine moderne Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und gemütliche Abende. Die offene Küche ist mit einer erstklassigen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet (u. a. Side-by-Side-Kühlschrank, Dampfgarer, Keramikbecken von Villeroy & Boch).

Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie moderner WC-Anlage mit Bidetfunktion. Zwei weitere Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Das voll ausgebaute Untergeschoss ist vollständig beheizt und wohnraumähnlich nutzbar. Neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen steht ein großer, beheizter Mehrzweckraum mit Netzwerkverkabelung zur Verfügung, ideal als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Fitnessraum.

Garten & Außenflächen

Der Einheit ist ein großzügiger, privater Gartenbereich exklusiv zur Nutzung zugeordnet. Dieser fügt sich harmonisch in die landschaftsarchitektonische Gestaltung der Anlage ein und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die als ruhiger Rückzugs- und Aufenthaltsort dient und den besonderen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.

Ausstattung (Auszug)

Eichenparkett in allen Wohnräumen (Wohnzimmer in Dielenoptik)

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

1 Masterbad mit Wanne & Dusche, 2 Duschbäder, Gäste-WC

Kaminofen im Wohnbereich

Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Untergeschoss

Terrasse & Dachterrasse mit Park-/Waldblick

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht & Rollläden

Hochwertige Alarmanlage

Entkalkungsanlage

Zwei Tiefgaragenstellplätze

Fahrradabstellmöglichkeiten

Eigene Hausverwaltung

Hausmeisterservice für Gemeinschaftsflächen

Wohnanlage & Wohnungseigentum (WEG)

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit insgesamt sechs Doppelhaushälften.

Die wohnungseigentumsrechtliche Teilung wird derzeit durch den Eigentümer veranlasst.

Der Einzelverkauf der Doppelhaushälften erfolgt nach Abschluss der Teilung, einschließlich separater Grundbuchblätter sowie klar geregelter Sonder- und Gemeinschaftseigentumszuordnungen.

Die Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit als Sondernutzungsrechte zugeordnet.

Die Verwaltung der Wohnanlage ist vorgesehen und gewährleistet eine professionelle Betreuung der gemeinschaftlichen Anlagen.

Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 207,57 m²

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z