Babelsberger Stadtvilla - Wohnen mit Geschichte nahe dem Wasser

Inmitten der beliebten und gewachsenen Wohnlage von Potsdam-Babelsberg empfängt Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren - eine wahre Stadtvilla mit Charakter, eingebettet in ein ca. 1.090?m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und zahlreichen Rückzugsorten. Die Immobilie vereint historischen Charme, eine repräsentative Architektur und echtes Wohngefühl mit viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Mit einer Wohnfläche von ca. 190?m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer und vier Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Wunsch nach großzügigem, stilvollem Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss, der sich bei Bedarf öffnen und modern interpretieren lässt. Ein besonderes Highlight sind die gut erhaltenen Dielenböden in Fischgrätoptik, die dem Haus nicht nur Eleganz, sondern auch spürbare Wohnqualität verleihen. Im Wohnzimmer schafft ein gemauerter Kamin wohlige Behaglichkeit - gerade an kühleren Tagen ein Ort, an dem sich Wärme, Geborgenheit und Stil treffen. Hier lässt es sich mit einem Glas Wein entspannen oder gemeinsam mit Freunden lange Abende verbringen. Wenn morgens die Sonne durch die großen Fensterfronten in den Schlafzimmern im Obergeschoss fällt, erwacht das Haus mit weichem Licht und einer besonderen Stimmung. An warmen Tagen genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse oder im Garten, begleitet vom Rascheln der Blätter und dem Duft alter Bäume - ein ganz besonderer Luxus mitten im urbanen Raum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, etwa als Atelier, Elternschlafzimmer oder Gästebereich. Das dazugehörige Bad wurde im Jahr 2000 modernisiert und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Die restlichen Innenräume des Hauses sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Bausubstanz ist in sehr gutem Zustand - mit soliden Wänden, tragfähiger Struktur und guter Basis für den weiteren Innenausbau. Zahlreiche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich eröffnen praktische Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Ein zusätzlicher Schuppen im Garten bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonales Mobiliar. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie erzählt Geschichte - und wartet auf neue Kapitel. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit urbaner Nähe, die Großzügigkeit einer klassischen Villa und die Freiheit, einem Haus neues Leben einzuhauchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2000