Projektobjekt für Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus!

Das Objekt präsentiert sich in massiver Bauweise und wurde 1976 grundlegend modernisiert - Erdgeschoss und erstes Obergeschoss wurden dabei kernsaniert. Die Bruttogrundfläche von rund 1.780 m² verteilt sich auf drei Geschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, separatem Saalbereich, Gastronomieküche mit Kühlräumen sowie sanitären Anlagen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Metzgerei mit Verkaufsraum. Der zuletzt an eine Bäckereifiliale vermietete Anbau steht aktuell leer und bietet Potenzial für neue gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Konzepte.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ehemalige Pensionszimmer sowie eine selbstgenutzte Eigentümerwohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst weitere Fremdenzimmer. Damit sind bereits mehrere Wohnflächen vorhanden, die als Grundlage für eine Neuaufteilung dienen können.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Vor dem Gebäude stehen rund zehn befestigte Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich können auf der angrenzenden Grünfläche etwa 30 weitere Stellplätze geschaffen werden. Die Zufahrt erfolgt über eine geteerte Gemeindestraße, wodurch das Objekt gut erreichbar ist und zugleich von einer hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert.

Der Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zentrale Lage, großzügige Flächen, solide Bausubstanz und umfangreiche Stellplatzreserven machen das Anwesen zu einer Projektimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.