Vielseitiges Bauernhaus mit bis zu 4 Einheiten, Offenstall und Pferdeboxen - ideal für Hundehalter

Umgeben von Natur, Waldanteilen und weitläufigen Grünflächen präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1950 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.451 Quadratmetern. Bereits im Außenbereich zeigt die Immobilie ihren besonderen Charakter: Ein Offenstall sowie vier Pferdeboxen bieten ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Ergänzt wird das Stallensemble durch ein oberhalb des Paddocks ausgebautes Heulager, das Platz für ca. 40 Rundballen mit einem Durchmesser von 1,25 m bietet - ein besonders wichtiger und praktischer Aspekt für Pferdebesitzer.

Zusätzlich steht eine weitere Koppel mit knapp einem Hektar Fläche zur Verfügung. Diese ist vollständig autark und derzeit für lediglich 100 Euro jährlich gepachtet, was die Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung nochmals deutlich erweitert.

Der weitläufige Garten, die Terrassenflächen und eine Loggia schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Hof wurde zudem mit einem Drainagesystem versehen und gewährleistet dadurch eine dauerhafte, funktionale Flächenentwässerung. Das Dach wurde 2011 erneuert und unterstreicht den insgesamt gepflegten Zustand der Liegenschaft.

Das Bauernhaus umfasst zwei Wohneinheiten, kann jedoch flexibel und mit wenig Aufwand als Vier-Parteien-Haus genutzt werden. Zwei größere und zwei kleinere Einheiten lassen sich hier optimal gestalten und bieten damit hervorragende Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen ca. 254 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht Zimmer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über vier Bäder sowie drei Gäste-WCs, teilweise mit Tageslicht und ausgestattet mit Dusche oder Badewanne. Ein Abstellraum sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Für behagliche Wärme sorgt ein Kamin im Flur des Erdgeschosses, ergänzt durch eine der modernsten und effizientesten Heizlösungen: eine 2023 installierte, hochwertige Pelletheizung mit Vorbereitung für eine Solaranlage. Im Zuge dessen wurden auch die Heizkörper modernisiert, was den energetischen Standard des Hauses weiter verbessert und den laufenden Betrieb besonders wirtschaftlich macht.

Dieses Bauernhaus verbindet ländliche Idylle, flexible Wohnkonzepte und exzellente Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Ein vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial, das sowohl für Familien als auch für naturverbundene Menschen oder Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.

Aktuell wird die obere Etage für 400,00 Euro sowie ein zusätzliches Gästezimmer für 300,00 Euro vermietet. Beide Nutzungen erfolgen rein auf freundschaftlicher Grundlage und ohne formelle Mietverträge.