Historisches Wohnhaus mit Blick auf den Stadtweiher und Braurecht im Herzen von Creußen!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller

Willkommen in einem Stück lebendiger Geschichte - direkt im malerischen Ortskern von Creußen, nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt! Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1755 ist ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Bausubstanz und Menschen mit Visionen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Wohneinheit mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere helle und großzügige Räume. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Für angenehme Wohnatmosphäre sorgt neben moderner Lärmschutzverglasung auch die Beheizung des Gebäudes: Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicheröfen, im Wohn- und Esszimmer sorgt zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Stunden und ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit offenem Kaminofen und traumhaftem Blick auf den Creußner Weiher - ein idealer Ort, um in Ruhe zu verweilen und den Tag ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Highlight ist der Felsenkeller, der vielfältig nutzbar ist und dem Objekt einen besonderen, historischen Charme verleiht - ideal als Lagerraum oder für Weinliebhaber

Das Erdgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential und eignet sich ideal, um zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche zu schaffen - ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem Zustand, der künftigen Eigentümern noch Raum für individuelle Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen lässt. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus neuen Glanz verleihen.

Highlights:

- Baujahr 1755 - denkmalgeschütztes Anwesen: Authentisches Flair und wertbeständige Bausubstanz
- Letzte Modernisierung 2007
- Gepflegte Wohneinheit: Großzügig geschnitten, gepflegt und sofort nutzbar
- Beheizung: Nachtspeicheröfen im gesamten Gebäude, Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer für besondere Gemütlichkeit
- Großzügige Terrasse: Mit offenem Kaminofen und herrlichem Blick auf den idyllischen Creußner Weiher - lädt zum Verweilen ein
- Felsenkeller: Historischer und vielseitig nutzbarer Lager- und Genussraum
- Garagenstellplatz im Innenhof
- Lärmschutzverglasung: Für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl trotz zentraler Lage
- Historische Rechte: Ein einzigartiges, dinglich gesichertes Recht zum Bierbrauen, Bierschänken und Branntweinbrennen - eine
Seltenheit und echtes Highlight für Kenner und Liebhaber
- Ausbaupotential im Erdgeschoss: Viel Raum für Ihre Ideen - ob weiterer Wohnraum, Atelier, Büro oder eine kleine Gastronomie
(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Zentrale Direkt im Ortskern, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen und dennoch ruhige Rückseite
- Idyllisches Umfeld: Genießen Sie den Blick ins Grüne und den Weiher - ein kleines Paradies mitten in der Stadt
Creußen ist eine charmante Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohnen und Leben. Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die nahegelegene Stadt Bayreuth sowie von der unmittelbaren Nähe zu idyllischen Naturgebieten, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

- Creußen liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Bayreuth und profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B2. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl der Stadt Bayreuth als auch der Autobahn A9

- Die Umgebung von Creußen ist geprägt von malerischen Landschaften, idyllischen Wäldern und der beeindruckenden Natur des Fichtelgebirges. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren

- Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und einen historischen Stadtkern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern

- Creußen ist auch bekannt für sein reges Vereinsleben und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Festen bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Dieser Standort vereint somit die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und natürlichen Schönheiten. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.