Bezugsfertiger Neubau! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint. Dieses hochwertige, sofort bezugsfertige Objekt aus dem Jahr 2019 begeistert mit einem traumhaften Grundstück von 1650m² in familienfreundlicher Lage. Genießen Sie entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung mit nur wenigen Nachbarn und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die A9. Das Haus erfüllt den KfW 40+ Standard und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, moderne Haustechnik und ein Wohngefühl ohne Baustress und Planungsunsicherheit in der Neubauphase. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 128,54m². Das Grundstück ist vollständig mit einem feuerverzinkten Metallzaun eingefriedet und verfügt über zwei Drainagen, die zur Gartenseite für eine gute Entwässerung sorgen. Neben dem Wohnhaus befinden sich vier unbefestigte Außenstellplätze auf dem Grundstück und ausreichend Platz für eine große Doppelgarage oder Carport. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzständerbauweise durch den Bauträger Danwood errichtet und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Die Außenwände mit 28cm Mineralwolldämmung, das gedämmte Dach mit Betondachsteinen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Außenrollos sorgen für hervorragende Dämmwerte. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (6kW) mit gedämmtem Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 5,5kWp und einem 2024 installierten Batteriespeicher mit 5,8kWh. Zusätzlich wurde eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion verbaut. Die Elektrik entspricht modernstem Standard mit einem Starkstromanschluss im Außenbereich. Internet ist über DSL mit 100 Mbit/s verfügbar, Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s ist möglich. Die Immobilie präsentiert sich im Innenbereich sehr gepflegt und neuwertig. Der Außenbereich kann nach individuellen Vorstellungen finalisiert werden. Das Erdgeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von 2,51m einen hellen, offenen Wohnbereich. Die großzügige Diele mit gefliestem Boden und offener Holztreppe führt in ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und traumhafter Aussicht in den Garten. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und durch eine praktische Speisekammer mit Fenster ergänzt. Der Technikraum dient auch als Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer. Die zentrale Diele verbindet die Räume effizient. Das große Familienbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und stilvoller Ausstattung. Auch im Obergeschoss sorgen die großen Fenster für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Kombination aus Qualität, Effizienz und Komfort. Das großzügige Grundstück, die sofortige Bezugsfertigkeit und die moderne Ausstattung machen es zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung an die A9 bietet ideale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag - ohne Baustress und unkalkulierbare Kosten, wie beim Neubau. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024