5.176m² Grundstücksfläche! Energieeffiziente Luxusvilla mit Pool in ruhiger Lage

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer exquisiten Villa mit beheiztem Pool, 12 Zimmern und einem Grundstück, das von einer märchenhaften Aussicht gekrönt wird. Ihre Suche nach einer luxuriösen Villa mit offener, lichtdurchfluteter Architektur in idyllischer Alleinlage hat hier ein Ende. Ein ruhiges, privates Domizil - eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit einladender Poolanlage, uneinsehbarer Terrasse mit einzigartiger Weitsicht und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 468 m² und beeindruckt mit durchgehend erstklassigen Materialien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 100 m² besticht durch offene Gestaltung und bietet dank bodentiefer Fenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Angrenzend befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der ganztägig von Sonnenlicht durchflutet wird. Die moderne Küche harmoniert elegant mit dem Wohnraum und begeistert Gourmetliebhaber mit hochwertigsten Geräten. Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Zudem beherbergt das Obergeschoss drei weitere Schlafräume und ein voll ausgestattetes Bad. Highlight ist der 140 m² große Hobby- und Fitnessraum, der reichlich Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Nebenhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche, barrierefrei zugänglich und vollständig ausgebaut. Es lässt sich unabhängig nutzen - oder bei Bedarf durch eine vorbereitete Tür mit dem Haupthaus verbinden. Sämtliche Anschlüsse für einen Indoor-Pool sind bereits im Nebenhaus vorhanden. Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung mit absoluter Energieeffizienz. Das allergikerfreundliche Mauerwerk aus gedämmten Poroton-Ziegeln aus Österreich verleiht dem Haus die Energieeffizienzklasse A+. Die Villa steht auf einer FUTURA-Energiesparbodenplatte, welche die Nebenkosten zusätzlich senkt. Eine Regenwasserzisterne mit 6.000 Litern Volumen sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. 2021 wurde eine PV-Anlage mit 18 kWp installiert - die monatlichen Nebenkosten inkl. Poolheizung betragen dadurch lediglich ca. 120 €. Ebenfalls 2021 wurde der neue Pool mit Wärmepumpe, Überdachung und Gegenstromanlage eingebaut - ideal für Sommer wie Winter. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu acht Fahrzeuge und führt zu einer geräumigen Doppelgarage, direkt ans Haus angebunden und auf einer Seite mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das rundum eingezäunte Grundstück mit 5.175 m² Fläche. Im vorderen Bereich liegt ein separater, 933 m² großer Bauplatz - ideal für ein weiteres Wohnhaus. Der hintere Teil bietet absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Südaussicht. Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden und beheizter Wasseraufbereitung ermöglicht Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein separater, nochmals eingezäunter Bereich mit Stall eignet sich ideal für Kleintierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland ausgewiesen - Ihrer Kreativität für Umbauten oder Neubauten sind keine Grenzen gesetzt. Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in ruhiger Lage mit märchenhaftem Blick über die Fränkische Schweiz - in nächster Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth. Großzügige Wohn- und Grundstücksflächen bieten reichlich Platz, um Träume zu verwirklichen, Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und Gäste zu empfangen. Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht über das Portal zu senden - per Mail erhalten Sie dann bequem das Exposé. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag gerne zur Verfügung und überzeugen Sie vor Ort von diesem einzigartigen Objekt.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen