Flexibel und komfortabel, das Familienhaus an der Boddenküste nahe der Hansestadt Stralsund

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Acht lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen lassen sich vielfach nutzen, als Home Office, Kinderzimmer, Gästezimmer, Atelier, Hobbyraum, Schlaf und Wohnzimmer. Das Haus verfügt über drei Badezimmer. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, energetisch effizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe, die mehr als 65 % Heizlast des Hauses deckt und Fotovoltaik (9,3 kWh Peak) mit Speicher (9 kWh Peak). Die durchdachte und funktionale Raumgestaltung macht es möglich, das Haus in zwei unabhängige Wohnungen zu teilen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf großzügigen Raum legen, für Familien, Mehrgenerationenprojekte, Vermietung. Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 286 m² und ein 1395 m² großes Grundstück, mit 2 Terrassen und einem eingewachsenen Garten. Der Doppelcarport und Stellplätze für mehrere Autos bieten großzügigen Platz. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Stauraum ist ausreichend vorhanden. Am Rand des Nationalparks, an der Boddenküste zwischen Grabow und Prohner Wiek, nur 10 Minuten Fußweg entfernt von einer Naturbadestelle und nur 12 km bis Stralsund - bietet diese sehr gepflegte Immobilie hohen Wohnkomfort und optimale Flexibilität. Klausdorf ist an den ÖPNV angebunden. Bushaltestelle, Kindergarten, medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege zum Einkaufen und in die Schulen ergänzen die komfortable Wohnumgebung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einem ruhigen Umfeld. Hier erleben Sie Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft, kombiniert mit hoher Funktionalität und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.20