Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung! - Vielseitiges Einfamilienhaus in Reinsbek zu kaufen! -

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Anbau einer zweiten großen Wohneinheit in ruhiger Sackgassenlage von Reinsbek. In familienfreundlicher Lage von 23820 Pronstorf, Ortsteil Reinsbek, befindet sich diese gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haupthaus, sowie der im Jahr 1980 entstandene Anbau bieten zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 232,45 m² auf einem großzügigen Grundstück von 751 m². Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,53 m² und wird durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Der Anbau mit separatem Eingang umfasst weitere ca. 113,92 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Durch den separaten Zugang zum Anbau als eigene große Wohneinheit, lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder ein eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder schaffen. Zwischen Haupthaus und Anbau befindet sich der gemeinschaftlich nutzbare Wintergarten, der durch die L-förmige Anordnung der Gebäude in der Mitte liegt und einen schönen Übergang zum Garten bildet. Der Kamin dort hat aktuell keine Zulassung. Für eine Terrasse im Freien ist auf dem großen Grundstück ebenfalls Platz auch für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus: Das Haupthaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, sowie ein weiteres halbes Zimmer, welches derzeit als Heizungsraum und HWR dient. Das Vollbad wurde in den ca. 1990er-Jahren modernisiert. Es gibt eine kleine Küche und eine weitere große Küche, direkt angrenzend an das Wohnzimmer, was ehemals ein Schlafzimmer war. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 24 m² beziehungsweise ca. 13,5 m² sowie ein halbes Zimmer, welches wunderbar als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Anbau/Zweite Wohneinheit Ein besonderes Highlight des Anbaus ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 50 m². Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des Wohnbereichs. Über diesem Gebäudeteil befindet sich kein ausgebautes OG. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 16 m², ein Vollbad sowie ein weiterer Abstellraum. Dieser Teil des Anbaus ist baueben mit dem Haupthaus, wodurch die harmonische vordere Hausansicht entstand. Es ist nicht erkennbar, dass es sich bei dem rechten Teil um einen Anbau handelt. Dies auch der gleichen Klinkerriemchen, die man in dem Zuge angebracht hat. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage - abseits des Durchgangsverkehrs. Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Wie praktisch: Sie können zunächst eine Wohneinheit nach Ihren Vorstellungen modernisieren, während Sie die andere bereits bewohnen. So sparen Sie sich die Kosten für eine Zwischenunterkunft und können die Sanierung Schritt für Schritt umsetzen. Nach Abschluss der ersten Einheit haben Sie die Möglichkeit, die zweite ebenfalls zu modernisieren oder sie - je nach Bedarf - direkt zu vermieten. Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges
Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Flächenaufteilung: ca. 118,53 m² - 1968 Haupthaus ca. 113,92 m² - Anbau 1980 ca. 232,45 m² Gesamt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 2.69, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.65, Distanz zur Autobahn: 3.92, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.31, Distanz zur Hauptschule: 9.87

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung