WINDISCH IMMOBILIEN- Sehr gepflegte DHH in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Puchheim!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem etwa 305 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1983 errichtete Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Puchheim vereint entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. DAS ERDGESCHOSS - hier kommt die Familie zusammen! Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man, dass hier ein Zuhause geschaffen wurde, in dem man sich gerne aufhält. Der Flur verbindet alle Räume dieser Ebene auf angenehme Weise und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem Kachelofen besonders an kühleren Tagen für eine wohlige, gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Blick und der Zugang zur Terrasse - ein schöner Ort, um den Alltag nach draußen zu verlagern oder einfach zur Ruhe zu kommen. Der Essbereich ist offen angebunden und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und schöne Momente. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss und machen diese Wohnebene rundum stimmig. DAS OBERGESCHOSS - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich! Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m ein luftiges und wohnliches Gefühl vermittelt. Auf der linken Seite liegen zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich großzügig um die Hausecke zieht. Der L-förmige Balkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und ist dank eines praktischen Windfangs sowie Glaselemente auch als Wintergarten nutzbar. Rechtsseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder individuell nutzbarer Rückzugsraum anbietet. Das Tageslichtbad ist funktional sowie großzügig gestaltet. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein großes Fenster, das für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. DAS DACHSTUDIO - Raum für individuelle Wohnideen! Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Flurbereich des Dachgeschosses wurden moderne Rotorfenster verbaut, die vor rund acht Jahren erneuert wurden und für eine gute Belichtung sorgen. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass sich dieser Bereich auch als Einlieger-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Ergänzt wird das Studio durch praktische und hochwertige Schreinereinbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen. DAS UNTERGESCHOSS - funktional und vielseitig nutzbar! Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt sowie ein unterteilter Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Vorratsraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. DIE AUSSENANLAGE - entspannen im Grünen! Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen für Kinder ein. Der Garten umgibt die Doppelhaushälfte und ist direkt vom Hauseingang aus zugänglich, was den Außenbereich besonders praktisch und familienfreundlich macht. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. FAZIT: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen sowie die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Mit großzügigen Wohnbereichen, ausreichend Schlafräumen, einem ausgebauten Dachstudio und einem funktionalen Untergeschoss bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen