FBC - Verträumte Doppelhaushälfte mit Kaminzimmer u. 2 Garagen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
839.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
839.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
82178 Puchheim - Puchheim Bahnhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SHQTDQELGS

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ihrem gemütlichen Anbau und dem somit besonderen Kaminzimmer bietet Ihnen ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 502m² gelegen, vereint das Haus klassisches Wohnen aus den 70er-Jahren mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die rund 164m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz für Familien, die ein Haus mit Seele suchen. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie das „verträumte“ Kaminzimmer – ideal für behagliche Abende. Zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse erweitern das Wohnen ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnliches Studio mit zusätzlichem Speicher. Der Keller bietet mit ca. 70m² Nutzfläche viel Stauraum sowie Platz für Heizung, Vorräte und eine Waschküche und ein Hobbykeller. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und das Objekt in Ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln.

Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bitte bereits mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (vor allem Ihre Telefonnummer), Sie erhalten dann vorab ein ausführliches Exposè. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
839.000,00 €
Preis/m²
5.115,85 €
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38% vom Kaufpreis für den Käufer (ebenso für den Verkäufer - Bestellerprinzip).

Fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
152.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Baujahr 1970, solide Massivbauweise

- Heizungsart: Öl-Zentralheizung

- Wohnfläche ca. 164,49m² zzgl. ca. 70,28m² Nutzfläche (gesamt ca. 234,77m²)

- EG mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse (ca. 18 m², davon 50% ca. 9m² in die Wohnfläche mit eingerechnet)

- OG mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, zwei Balkonen

- DG mit Studio und Speicher

- Kellergeschoss mit Heizungskeller, Waschküche, Hobbykeller, Tankraum

- Zwei Garagen (zzgl. gesamt € 30.000,-)

- Grundstücksgröße ca. 502m²

- Frei nach Vereinbarung

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus in attraktiver Lage von Puchheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit großzügiger Wohnfläche, dem besonderen Kaminzimmer und einem schönen Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien, die das gewisse Etwas suchen.

Lagebeschreibung

Makrolage:
Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur rund 20 km westlich von München. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die bayerische Landes-hauptstadt.

Über die S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Puchheim bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in 82178 Puchheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Olchinger See oder die Amperauen zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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