Großzügiges Zweifamilienhaus in Püttlingen

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 187m² auf einem ca. 411m² großen Grundstück, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Zwei getrennte Wohneinheiten schaffen eine ausgewogene Struktur für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Der Zugang zur Erdgeschosseinheit erfolgt über die Veranda, die beiden Wohneinheiten einen einladenden Empfang bietet. Im Inneren entfaltet sich ein offen gestalteter Wohnbereich, in dem das Wohn-/Esszimmer und die Küche fließend ineinander übergehen. Die Küche bildet den zentralen Treffpunkt und verbindet die einzelnen Bereiche. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen freien und unverbauten Blick in die umliegende Natur eröffnet. Über den Treppenaufgang erschließt sich das Untergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer mit direkter Anbindung an das Badezimmer befindet. Das Treppenhaus fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht zugleich den Zugang in den Garten. Das weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss rundet das Gesamtpaket dieser Wohneinheit ab. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über die Holztreppe erreichbar und derzeit vermietet. Das Wohnzimmer geht fließend in den Küchenbereich über und bietet Platz für eine Essgruppe. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die mit einem weiten Blick über die Umgebung überzeugt und sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer vielseitig als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Arbeits-/Hobbyzimmer eröffnet Ihnen den Zugang in das Dachgeschoss. Dort besteht die Möglichkeit, mit entsprechender Planung und Ausführung zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Im Untergeschoss ergänzen funktionale Flächen das Raumangebot. Neben dem bereits integrierten Schlafzimmer und dem Badezimmer der Erdgeschosseinheit stehen eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Flächen sind sinnvoll angeordnet und unterstützen den Alltag beider Wohneinheiten. Der Garten ist über verschiedene Zugänge erreichbar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit einem durchdachten Konzept entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich für ruhige Momente im Grünen ebenso eignet wie für gemeinsames Beisammensein. Püttlingen im Köllertal zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die umliegenden Wälder zur Erholung einladen. Die Nähe zu Saarbrücken und Völklingen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 223,5 kWh/(m² a), G Energieträger: Öl Baujahr: 1956 gültig bis: 22.04.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen