Über 10% Rendite: MEGA Kapitalanlage 2FH 2 Garagen zentral im Püttlingen

Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige 2 Familienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen. Diese im Jahr 1959 errichtete Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrfamilienhaus, für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. 1992 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung und Dachlawinengitter. Die Buderus-Ölzentralheizung mit Kunststofföltanks stammt aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss wurden Küche und Badezimmer modernisiert, während der Balkon im Obergeschoss 2013 eine neue Überdachung erhielt. Weitere wertsteigernde Investitionen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie die Dämmung und Neuverkleidung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Videotürsprechanlage installiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen aus dem Jahr 2025: Der Strom- und Wasserhausanschluss wurden im Kellerbereich vollständig erneuert, zudem wurde die gesamte Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide technische Grundlage für langfristige Vermietung. Die Immobilie umfasst doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone und der großzügige Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Eine Doppelgarage (optional) sowie ein weiterer Stellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert. Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Modernisierungen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z