Renditeobjekt: MFH in Püttlingen mit 4 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen in Püttlingen Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen, die ausschließlich im Paket verkauft werden. Das Objekt befindet sich in Püttlingen und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mitte der 1990er Jahre wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde ca. 1996 das Dach erneuert. Ein weiterer großer Vorteil für Kapitalanleger ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gaszentralheizung, wodurch in den kommenden Jahren zunächst keine größeren Investitionen in die Heiztechnik zu erwarten sind. Die vier Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen Wohnung EG ca. 67 m² Kaltmiete: 290 € Mietvertrag seit 2012 Wohnung 1. Obergeschoss ca. 60 m² Kaltmiete: 330 € Mietvertrag seit 2010 Wohnung 2. Obergeschoss ca. 60 m² Kaltmiete: 340 € Mietvertrag seit 2024 Wohnung links ca. 73 m² Kaltmiete: 350 € Mietvertrag seit 2020 Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 15.720 € p.a. Da bei drei der vier Wohnungen seit mehreren Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, besteht kurzfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf ca. 18.048 € p.a. erhöht werden. Bei der zuletzt vermieteten Wohnung (Mietvertrag seit 2024) wäre eine Anpassung voraussichtlich erst ab 2027 möglich. Danach ergibt sich ein weiteres Potenzial auf insgesamt ca. 18.864 € Jahresnettokaltmiete. Der angebotene Kaufpreis beträgt 216.900 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und bereits aufgeteilten Einheiten suchen. Besonders die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, bereits durchgeführten Modernisierungen und möglichem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 28.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zum Bus: 0.13