Attraktives Renditeobjekt – Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenanteilen*freistehend*
66346 Püttlingen - Köllerbach
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26CZUI6CNW3C
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Püttlingen, das im Jahr 1992 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.066 m² errichtet wurde.
ECKDATEN:
Objektart: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1.066 m²
Einheiten: 3
Nutzung: voll vermietet
Außenflächen: Terrassen + Gartenanteile und Stellplatz je Wohnung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise sowie laufende Modernisierungen und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum
ca. 61 m²
OG rechts + DG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum
ca. 107 m²
OG links + OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum
ca. 107 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Zwei Wohneinheiten verfügen über Keller- und Waschkellernutzung. Zusätzlich sind zwei Gäste-WCs vorhanden.
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand:
Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
ISO-Kunststoff- und Holzfenster (teilweise erneuert 2018)
Dachfenster erneuert 2021
Terrassen zu jeder Einheit
funktionale Grundrisse, solide Bauweise
Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
IST-Mieteinnahmen:
18.540 € jährlich
entspricht ca. 4,88 % Rendite (bezogen auf Kaufpreis 380.000 € der noch verhandelbar ist.)
SOLL-Miete (Marktniveau Püttlingen):
Aktuelle Vergleichsmieten für vergleichbare Objekte liegen bei ca. 8,50 €/m².
275 m² × 8,50 € = ca. 28.026 € jährlich
entspricht ca. 7,37 % Rendite
Damit besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung oder Anpassung.
Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache
Kaufpreis verhandelbar !!
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte“.
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z
Preise & Größen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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