Pulheim-City || Ausbaupotential || Caravan-Stellplatz || 2 Garagen

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1965 entstand ein Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzte. Durch den Einbau einer Gaube im Dachgeschoss wurde 1986 zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen und die Einrichtung eines zweiten Badezimmers ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine zweischalige, verklinkerte Fassade und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Die straßenseitigen Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1979, die zuletzt im Jahr 2024 teilweise modernisiert wurde. Zum Angebot gehören zwei Garagen aus den Jahren 1967 und 1968. Die großzügige Zufahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder die Unterbringung eines Wohnmobils. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet aus und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise. Innerhalb des vorgesehenen Baufensters von rund 9 m x 12 m kann eine Bruttogeschossfläche von etwa 216 m² realisiert werden. Die zulässige Dachneigung von lediglich 0 bis 5 Grad eröffnet dabei attraktive Möglichkeiten für die Umsetzung moderner Wohnkonzepte mit zeitgemäßer Architektur. Der aktuell nach Osten ausgerichtete Garten umfasst etwa 180 m² und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Im Zuge einer Neubebauung könnte die Gartenfläche auf über 300 m² erweitert werden und damit zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schaffen. Ob als gepflegtes Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive oder als attraktives Grundstück für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts - diese Immobilie vereint eine seltene innerstädtische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit im gefragten Pulheimer Immobilienmarkt.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 130,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1