? EFH-Gefühl in Pulheim: 131 m² DHH mit Erweiterungspotential & 2 Garagen, 692 m² Grundstück

Wichtiger Hinweis: Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler zur Objektakquise sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

+++ PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF: GROSSZÜGIGE DHH MIT XXL-GRUNDSTÜCK & BAULICHEM POTENZIAL +++

Ihr Vorteil: Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision und sparen sofort rund 22.000 € an Kaufnebenkosten! Das Haus steht komplett leer – Sie können nach dem Notartermin sofort mit der Gestaltung starten.

DER CLOU: ECHTER EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER

Diese Immobilie bietet maximale Privatsphäre. Anders als üblich liegen die Hauseingänge komplett getrennt auf den jeweiligen Kopfseiten des Gebäudes. Kein "Tür-an-Tür" mit dem Nachbarn – Sie genießen ein Wohngefühl wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.

FREIRAUM & ERWEITERUNGSPOTENZIAL LAUT BEBAUUNGSPLAN

Während Neubauten heute oft auf winzigen Grundstücken von 200–300 m² dicht an dicht entstehen, bietet dieses 692 m² große XXL-Grundstück im reinen Wohngebiet grenzenlose Freiheit. Dank der großzügigen Bebauungspläne vor Ort sichern Sie sich erstklassige Optionen:

▶ Bauliches Potenzial: Die Grundstücksfläche erlaubt eine reale Vergrößerung der Wohnfläche – ideal für einen großzügigen Wohnanbau im Erdgeschoss oder einen modernen Wintergarten.

Hier setzen Sie Ihre Träume problemlos um.

*Hinweis: Sämtliche baulichen Erwägungen oder Erweiterungen sind vom Käufer eigenständig über eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Pulheim abzustimmen und baurechtlich prüfen zu lassen.*

DIE ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:

Das Haus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch solide Massivbauweise und einen klugen Grundriss mit 130,97 m² reiner Wohnfläche:

• Erdgeschoss (66,33 m²): Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und dem XXL-Garten.

• Obergeschoss (64,64 m²): Privater Rückzugsbereich mit gemütlichen Schlaf- und Kinderzimmern ohne Durchgangsverkehr.

• Kellergeschoss-Bonus (22 m²): Neben klassischen Kellerräumen erwartet Sie ein voll nutzbarer, großer Wirtschaftsraum – perfekt für Home-Office oder Fitness.

• Parken: Eine massive Doppel-Garage direkt am Haus bieten reichlich Platz für Autos, E-Bikes oder eine Heimwerkstatt.

VIDEO-RUNDGANG:

Für einen ersten Eindruck steht ein ausführlicher Video‑Rundgang bereit. Schreiben Sie mir einfach kurz, dann sende ich Ihnen einen Link zum Video.

TOP-SUBSTANZ – DIE TEUREN GROSSPROJEKTE SIND ERLEDIGT

Ein enormer Pluspunkt für Ihre Kalkulation ist der gepflegte Zustand: Das Dach befindet sich in einem relativ neuen, makellosen Zustand. Die effiziente Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2020 läuft absolut zuverlässig und wurde regelmäßig gewartet. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage sorgt ab Tag eins für kalkfreies Wohnen und schützt Ihre Leitungen.

DIE TOP-LAGE IN PULHEIM (EICHENWEG)

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlagen von Pulheim. Gelegen direkt am Eingang einer absolut ruhigen Sackgasse, wohnen Sie hier sicher und ohne jeglichen Durchgangsverkehr – ein Traum für Familien. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte sind schnell erreichbar. Beste Anbindung nach Köln.

KRISENSICHERES INVESTMENT

Allein das 692 m² große Grundstück repräsentiert laut den amtlichen Bodenrichtwerten bereits den Löwenanteil des Kaufpreises. Sie investieren hier primär in wertstabilen Grund und Boden.

Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, Garantie und Gewährleistung (Privatverkauf). Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneingeschränkt. Alle Angaben unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.