HEGERICH: Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer und begeherter Lage - Puschendorf

Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Puschendorf und bietet mit ca. 180?m² Wohnfläche sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 628?m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde auf drei Etagen errichtet - bestehend aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem geräumigen Erdgeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das voll als Wohnraum nutzbar ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.200?€, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattung hochwertig und zeitlos. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die mit ca. 40?m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich ist durch einen gemütlichen Kachelofen geprägt, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weitere helle und freundliche Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches WC. Dank des gut durchdachten Grundrisses lässt sich diese Ebene flexibel nutzen - ob als Kinderbereich, Homeoffice oder Gästeetage. Der vollunterkellerte Bereich bietet ca. 104?m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem praktischen Wasch- und Trockenraum und mehreren Abstellflächen befindet sich hier ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Als besonderes Highlight ist eine Sauna mit angrenzendem Tauchbecken vorhanden - perfekt zur Entspannung in den eigenen vier Wänden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 mit einem Tankvolumen von ca. 8.000?Litern. Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die energetische Effizienz. Die Doppelgarage sowie ein vorgelagertes Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 11.59