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Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 963 m²
Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 963 m²
90602 Pyrbaum - Pyrbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JL8TJHYGCB

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Objektbeschreibung

Die Erdgeschoss - Wohnung ist derzeit vermietet, die derzeitig Kaltmiete beträgt pro Jahr 9.427,80 EUR

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstück
ca. 963 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.976,74 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % aus der Kaufpreissumme incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zur sofortigen Zahlung durch den / die Käufer(in) nach Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.9
Gültig bis
2029-05-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Perfekte Gelegenheit zum Kaufen!
---------------------------------------------
ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Das Haus ist in massiver Bauweise (Stein 36,5 cm) errichtet worden und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie die Kellerräume. Es gibt einen Zugang über die Doppelgarage zum Garten.

Hinter der Garage gibt es einen direkten Zugang zum Keller. Der Keller verfügt über mehrere Räume wie u.a. einen sehr großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenster, einen Heiz- und Tankraum, eine Waschküche mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine sowie einen Lagerraum/Diele.
Die Erdgeschoss - Wohnung!
(ist vermietet)
* hochwertige Ausstattung
* Bad mit Fenster und guter Ausstattung
* Funktionsküche mit Speisekammer
* Wohn- & Esszimmer
* Gäste - WC
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* Garderobe
* großzügige Sonnenterrasse mit direkten Zugang zum Garten
* angelegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen & Rasenflächen
-------------------------------------------------------------
Die Dachgeschoss - Wohnung!
(ist leer & unvermietet)
* große Wohnküche
* Gäste - WC
* Flur / Windfang
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Büro- oder Gästezimmer
* Dachloggia / Balkon
* aufwendige Dachsanierung & zusätzliche Dämmung

Folgende Renovierungsarbeiten wurden gemacht!
---------------------------------------------
2008 Erneuerung der Heizungsanlage
Viessmann Vitoladens 300-T, Öl-Brennwerttechnik mit extrem niedriger Schadstoffemission, dadurch ist die Heizungsanlage sparsam im Verbrauch
+ neue Wärme- & Brauchwasserpumpe
+ Erneuerung verschiedener Leitung mit Isolierung
u. v. m. ......
2008 aufwendige Dachsanierung
+ Sparrenaufdopplung für stärkere Dämmung 200 mm
+ 60 mm Zusatzdämmung - Holzweichfasser
+ 35 mm Nut- & Feder-Holzweichfaserplatten
+ neue Dachflächenfenster
+ Spenglerarbeiten
+ neue Dachziegel v. der Firma Braas
2013 Baderneuerung im Erdgeschoss
2016 beim Garage & Loggia, Dachsanierung & -abdichtung
+ Abdichtungsarbeiten
+ Aufbringen einer Dampfsperre
+ Wärmedämmung bei der Loggia
+ verbauter Gulli bei Loggia vorhanden
+ Erneuerung der Dachrinnen
+ Erneuerung v. Bodenbelag bei der Loggia

Lagebeschreibung

90602 Pyrbaum
Der Markt Pyrbaum im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz hat 5.872 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein Café u. v. m.
Die Anbindung nach Nürnberg ist ideal durch eine gut ausgebaute Bundesstraße sowie der Nähe zur A9 - Autobahn bei Allersberg. Markt Pyrbaum ist durch seinen Charme, die Naturverbundenheit und die flexible Anbindung bekannt. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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