*** Top - Gelegenheit! Haus mit 2 Wohnungen! *** Gehobene Wohnlage! ***

Perfekte Gelegenheit zum kaufen!
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ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Das Haus ist in massiver Bauweise (Stein 36,5 cm) errichtet worden und verfügt über zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie die Kellerräume. Es gibt eine Zugang über die Doppelgarage zum Garten.

Hinter der Garage gibt es einen direkten Zugang zum Keller. Der Keller verfügt über mehrere Räume wie u.a. ein sehr großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht - Fenster, ein Heiz- & Tankraum, eine Waschküche mit Anschluss für Trockner & Waschmaschine sowie ein Lagerraum / Diele.


Die Erdgeschoss - Wohnung!
(ist vermietet)

* hochwertige Ausstattung
* Bad mit Fenster und guter Ausstattung
* Funktionsküche mit Speisekammer
* Wohn- & Esszimmer
* Gäste - WC
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* Garderobe
* großzügige Sonnenterrasse mit direkten Zugang zum Garten
* angelegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen & Rasenflächen

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Die Dachgeschoss - Wohnung!
(ist leer & unvermietet)

* große Wohnküche
* Gäste - WC
* Flur / Windfang
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Büro- oder Gästezimmer
* Dachloggia / Balkon
* aufwendige Dachsanierung & zusätzlicher Dämmung


Folgende Renovierungsarbeiten wurden gemacht!
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2008 Erneuerung der Heizungsanlage
Viessmann Vitoladens 300-T, Öl - Brennwerttechnik mit extrem niedriger Schadstoff - Emission, dadurch ist die Heizungsanlage sparsam im Verbrauch
+ neue Wärme- & Brauchwasserpumpe
+ Erneuerung verschiedener Leitung mit Isolierung
uvm. ......

2008 aufwendige Dachsanierung
+ Sparrenaufdopplung für stärkerer Dämmung 200 mm
+ 60 mm Zusatzdämmung - Holzweichfasser
+ 35 mm Nut- & Feder - Holzweichfaserplatten
+ neue Dachflächenfenster
+ Spenglerarbeiten
+ neue Dachziegel v. der Firma Braas

2013 Baderneuerung im Erdgeschoss

2016 beim Garage & Loggia, Dachsanierung & -abdichtung
+ Abdichtungsarbeiten
+ aufbringen einer Dampfsperre
+ Wärmedämmung bei der Loggia
+ verbauter Gulli bei Loggia vorhanden
+ Erneuerung der Dachrinnen
+ Erneuerung v. Bodenbelag bei der Loggia