Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in Quedlinburg - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Das um 1850 errichtete, freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Vorgarten und großzügigem, gepflasterten Hof verbindet klassische Altbauarchitektur mit solider Substanz und moderner Technik: Zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Obergeschoss sowie eine rund 153m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung. Wohnung 1 im Obergeschoss links (ca. 76m², frei) -3 Zimmer inkl. Wintergarten - Wohn-Esszimmer mit offener Küche - Schlafzimmer, Kinderzimmer - Großes, voll gefliestes Bad mit Eckbadewanne - Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik, neu in 2023) Wohnung 2 im Obergeschoss rechts (ca. 74m², vermietet) -3 Zimmer - Helles Wohnzimmer, separate Küche (nicht enthalten) - Renoviertes Bad mit Wanne - Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik, neu in 2023) Gewerbefläche (EG, ca. 153m², stark renovierungsbedürftig) -Repräsentativer Eingang im Altbau-Veranda-Stil -Weiterer Eingang aus dem allgemeinen Hausflur -Zwei große Räume + flexibler Großraum -Empfangsbereich, Büro/Küche, getrennte WCs Außenbereich - Kleiner Vorgarten - Große Hoffläche mit Platz für 6-8 Fahrzeuge Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoß über einen separat zugänglichen Raum mit eigenem Bad im hinteren Teil und weiterhin einen historischen Gewölbekeller (Preußische Kappendecke) mit 6 Kellerräumen. Ein äußerst attraktives Ensemble mit viel Potenzial - in hervorragender Lage von Quedlinburg. Sowohl zur langfristigen Vermietung als auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Die aktuellen Mieteinnahmen (IST) betragen 615 EUR (kalt) pro Monat für die vermietete Wohnung im Obergeschoss rechts. Die Wohnung im Obergeschoss links wurde für 570 EUR (kalt) vermietet, ist aber z.Zt. leerstehend und wird von uns auch nicht zur Vermietung angeboten, da wir nicht wissen, ob ein zukünftiger Käufer die Wohnung eventuell selbst nutzen möchte. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss waren bisher für 1.200 EUR kalt an eine Spielhalle vermietet, die jedoch aufgrund von behördlichen Auflagen nicht weiter betrieben werden durfte. Die Kaltmiete (SOLL) beträgt somit 2.385,00 EUR mtl. oder 28.620 EUR p.a. Stellen Sie noch heute eine Anfrage und erhalten Sie von uns unser Exposé mit weiteren Bildern und nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang um die Immobilie bequem von Zuhause aus zu besichtigen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023