Durch das Tor in den ruhigen Innenhof - Fachwerkhaus mit Stellplatz in der Quedlinburger Altstadt

Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. In ruhiger Altstadtlage von Quedlinburg, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, befindet sich dieses Fachwerkhaus mit Innenhof. Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und bietet auf zwei Ebenen rund 125 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt im Denkmalbereich der historischen Altstadt von Quedlinburg und damit mitten im UNESCO-Welterbe - in einem Umfeld aus Kopfsteinpflaster, Fachwerkfassaden und ruhigen Gassen, in denen die Geschichte der Stadt bis heute spürbar ist. Schon beim Betreten des Innenhofs entsteht ein typischer Altstadtmoment: Das Tor fällt hinter einem ins Schloss, der Straßenlärm bleibt draußen und plötzlich wirkt alles ein wenig ruhiger. Der Hof wird zu einem kleinen geschützten Bereich mitten in der Stadt. Insgesamt stehen drei Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss zeigt sich noch die ursprüngliche Flurstruktur des Hauses. Mehrere miteinander verbundene Dielenbereiche führen durch diese Ebene. Einer dieser Bereiche besitzt mit rund 12 m² jedoch bereits die Größe eines kleinen Zimmers und lässt Raum für eigene Ideen - etwa als Essbereich oder Durchgangszimmer. Vielleicht sehen Sie es beim Rundgang bereits vor sich. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich zudem ein Kamin. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung der beiden Ebenen. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe vom Innenhof erreichbar und bereits ausgebaut. Das Erdgeschoss befindet sich in einem vorbereiteten Ausbauzustand. Im Obergeschoss entsteht der eigentliche Wohnbereich des Hauses. Der Raum mit sichtbarem Fachwerk, Holzdielen und Kaminofen wirkt offen und gleichzeitig behaglich. Durch die Fenster fällt Tageslicht auf die Holzböden, während die Balkenstruktur dem Raum seinen typischen Altstadtcharakter gibt. Die Küche fügt sich direkt in den Wohnbereich ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen - ein Raum, der sich schnell zum Mittelpunkt des Hauses entwickelt. Gerade an kühleren Tagen lässt sich hier gut vorstellen, wie der Kaminofen Wärme in den Raum bringt, während draußen in den Gassen der Altstadt langsam der Abend einkehrt. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Die Raumstruktur ist durch Trockenbau vorbereitet. Ein großes Badezimmer wurde modern gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Bereiche können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Auch hier sind eine (Wohn)Küche sowie ein Schlafzimmer vorgesehen. Ein besonderer Vorteil in dieser Altstadtlage ist der abgeschlossene Innenhof. Dieser ist über ein Tor direkt von der Straße erreichbar und bietet Platz für einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - eine seltene Möglichkeit in der historischen Innenstadt von Quedlinburg. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren. Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung. Virtuell besichtigen - persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden. Besichtigungshinweise & Termingestaltung Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr. Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.-Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen