Ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt - stilvolle Landhausvilla mit modernem Smart-Home

Ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt - stilvolle Landhausvilla mit moderner Technik und traumhaftem Garten Schon die Zufahrt lässt erahnen, was Sie erwartet: Über eine immergrün eingefasste Auffahrt erreichen Sie dieses sehr ansprechende Anwesen, das sich geschützt und zurückliegend auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück präsentiert. Das elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet den Blick auf eine elegante Landhausvilla mit strahlend weißer Klinkerfassade - hochwertig errichtet im Jahr 2008 und bis ins Detail durchdacht. Mit ca. 204 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen vollwertigen Keller, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Komfort und moderne Haustechnik zu einem durchdachten Wohnkonzept. Die harmonische Architektur, kombiniert mit nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik, macht dieses Haus ebenso zukunftssicher wie repräsentativ. Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: ca. 2,75 m Deckenhöhe, lichtdurchflutete Räume und ein offener Grundriss schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit stilvollem Fußboden in Holzoptik (Fliesen sowie Design-Planken), ansprechendem Heizkamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse begeistert - ein Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden gleichermaßen. Die offen gestaltete Küche (ca. 16 m²) fügt sich in den Wohnbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Garderobe, ein Büro sowie der praktische direkte Zugang zur großzügigen Garage runden diese Ebene perfekt ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich. Der exklusive Elternbereich überzeugt mit separater Ankleide und einem Masterbad: Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche mit beheizbarer Sitzbank sowie eine integrierte Dampfsauna schaffen Wellness auf hohem Niveau. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Dach und Dachboden sind vollständig gedämmt und unterstreichen die hohe Bauqualität. Auch das Untergeschoss überrascht mit Komfort und Vielseitigkeit: Dank Tageslichtfenstern und optimaler Raumaufteilung lassen sich hier Fitness-, Freizeit- oder Gästezimmer realisieren. Ein weiteres Duschbad, der Hauswirtschaftsraum - mit praktischem Wäschewurf aus dem Obergeschoss- sowie zusätzliche Abstellflächen machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert. Ein Raum ist zusätzlich mit Anschlüsse von Strom, Wasser und Abwasser versehen. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung mit Gira-System: Steuern Sie bequem per Smartphone oder Screen: Heizung, Beleuchtung, Soundsystem, elektrische Außenrollläden, Kamera- und Alarmanlage sowie die Türsprechanlage. LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen, CAT-5-Verkabelung, Serverschrank erfüllen digitale Ansprüche. Der Außenbereich ist ebenso sehr durchdacht: Die großzügige Südterrasse aus stilvollem, hochwertigem Holz sowie überdachtem Freisitz (ca. 2020) lässt sich dank verschiebbarer Glaselemente, elektrischer Markise, frontalen Beschattungsrollos und Heizstrahlern nahezu ganzjährig nutzen. Der liebevoll angelegte Garten öffnet sich zum beleuchteten Pool (ca. 10 × 5 m, Tiefe ca. 1,65 m) mit Schiebedach - ein Ort für Sommerabende, Familienfeste und pure Lebensfreude. Für die Inbetriebnahme sind Poolfolie und Pumpe durch den Käufer zu erneuern. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Garage für 2-3 Fahrzeuge, zusätzlichen Carport sowie weitere Stellplätze - ideal für anspruchsvolle Haushalte mit Platzbedarf. Diese ansprechende Landhausvilla verbindet stilvolles Wohnen, nachhaltige Technik und hohem Komfort zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.

Sonstiges
Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend