Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 916 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich mit Garten, Vorgarten und Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 58 m² im Erdgeschoss und ca. 37 m² im Dachgeschoss, ergänzt durch eine Doppelgarage mit ca. 36 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine gute Substanz, ist jedoch teilweise sanierungsbedürftig, um den Wohnkomfort und die Anforderungen an modernes Wohnen vollumfänglich zu erfüllen. Wichtige Modernisierungen sorgen bereits für zeitgemäßen Komfort: 1996 wurde das Dach mit einer erweiterten Gaube inklusive Dämmung und einer hochwertigen Dacheindeckung aus Doppelpfalztonpfannen erneuert. Gleichzeitig wurden Kupferregenrinnen ausgetauscht. 1998 erfolgte die Verkleidung und Dämmung des Giebels. Im Erdgeschoss wurde 2004 das Badezimmer mit Dusche modernisiert, 2012 die Haustür erneuert und 2013 der Schornsteinkopf verkleidet. Die Garage wurde bereits außen renoviert und ist mit elektrischen Toren ausgestattet. Im Inneren besteht noch Sanierungsbedarf. Sie verfügt über eine Grube, die sich ideal für die Montage von Autoteilen eignet. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur zu den einzelnen Räumen. Die Küche ist kompakt und grenzt direkt an ein Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus erreichbar befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der wiederum Zugang zum angrenzenden Büro bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen des Gartens ein. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit der erweiterten Gaube sowie ein Badezimmer beherbergt. Das Kinderzimmer profitiert durch die Gaube von zusätzlichem Raum und natürlichem Licht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Die Gastherme stammt aus den 90er Jahren. Das Haus ist mit Jalousien ausgestattet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem großen Grundstück viel Potenzial für Familien oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Flughafen: 11.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.71, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.60