Bezugsfreies Mehrfamilienhaus: 10 WE/35 Betten

Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein renditenstarkes Investitionsobjekt. Nur 15 Minuten entfernt befindet sich die bekannte Firma TSCM. Da das Objekt bereits leer steht, können Sie direkt mit dem Umbau beginnen und Ihre Visionen in die Tat umsetzen. Die Struktur des Hofes erlaubt beispielsweise die Aufteilung in 9 bis 11 separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für eine langfristige Vermietung. Weitere Mieteinnahmen können über das Highlight des Objekts, den Sandstein-Gewölbekeller, generiert werden. Er eignet sich ideal als Eventlocation und ist mit ca. 261 m² Fläche, einer Bühne, einer Gastroküche und mehreren Sanitäranlagen so ausgestattet, dass Sie sofort mit der Abend-Show beginnen können. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 830 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 507 m². Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert, dabei wurden die Fenster, das Dach und die Heizung erneuert. In den 2000er-Jahren wurden weitere Sanierungen durchgeführt und im Jahr 2018 wurde die ehemalige Scheune zu einer Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 2003 erhielt die Gaszentralheizung eine neue Gastherme von Viessmann. Trotz der Lage am Stadtrand verdeutlicht sich das Potenzial für Mietwohnungen durch die vorhandene Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte wie ein Rewe-Markt mit Bäcker und ein dm-Drogeriemarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht es potenziellen Mietern, mit Bus und Bahn zügig von A nach B zu kommen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nach dem Umbau des Objektes ist es möglich, das Gesamtobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 170.000,- € zu vermieten. Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse an!

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 1.343,17 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 10
Verfügbar ab 2025-12-12T00:00:00.000Z