TOLLES HAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE VON RADEBEUL + NEBENGEBÄUDE

Schon beim ersten Schritt durch die Haustür wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Das im Jahr 1993 errichtete Fertigteilhaus überzeugt durch seine solide, nahezu massive Bauweise und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der vorhandenen Rebenanbaugenehmigung für die Freifläche im Gartenteil, welche auf den neuen Eigentümer übergehen kann. In Anbetracht der Nähe zum renommierten Weingut Schloss Wackerbarth (ca. 1 km entfernt) ist dies eine seltene Gelegenheit, da in der Region keine neuen Rebflächen mehr genehmigt werden und bestehende Flächen perspektivisch dem Staatsgut zugeführt werden sollen. Dies macht die Immobilie insbesondere für Weinliebhaber oder Investoren mit Bezug zum Weinbau äußerst attraktiv. Die bisher ausgewiesene Wohnfläche von ca. 130 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Zuge einer erweiterten Betrachtung und unter Berücksichtigung einer Eigennutzung kann auch das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von über 2,20 m in die Flächenberechnung einbezogen werden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, ca. 2,5 Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Die Raumhöhe von ca. 2,55 m im Hauptgebäude sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Zwei Zimmer mit Fenstern stehen hier zur Verfügung und können, insbesondere bei Eigennutzung, als Wohnnutzfläche berücksichtigt werden. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 1996 errichtete Nebengebäude dar. Mit einer Fläche von ca. 90 m², einer großzügigen Raumhöhe von 2,77 m und zwei Zimmern bietet es eine eigenständige Nutzungseinheit. Perspektivisch eignet sich dieses Gebäude hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung oder Gästeeinheit. Unter Einbeziehung aller Flächen ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 195 m². Die Ausstattung des Hauses ist funktional: Eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Bodenbeläge aus Parkett, Keramik und Teppich eine solide Basis bieten. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet. Im Bereich des Gäste-WCs ist eine Dusche vorhanden, welche bislang jedoch nicht genutzt wurde und als zusätzliche Option zu betrachten ist. Bitte beachten Sie, dass kein Kabelanschluss vorhanden ist. Das Satteldach sowie die Fassade aus Putz und Holz verleihen dem Haus eine zeitlose Optik. Der zuletzt 2014 erstellte Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 91 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 1.934,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30