Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial-für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Dieses im Jahr 1912 errichtete Zweifamilienhaus bietet durch seinen gewachsenen Charakter, die bereits modernisierten Bereiche und das großzügige Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von 132,07 m² (EG 56,84 m² + OG 75,23 m²) sowie zusätzlichen ca. 50 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss (ggf. genehmigungspflichtig) lässt die Immobilie Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem 625 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie die Dacherneuerung (2015), die Dachdämmung (2020), die Sanierung der Heizungsanlage (2002) sowie die Modernisierung des Erdgeschosses (1998 und 2014) wurden bereits umgesetzt. Das Obergeschoss befindet sich im fortgeschrittenen Sanierungszustand und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das gedämmte Dachgeschoss bietet weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Wohnflächen & Grundrissdetails Erdgeschoss - 3-Raum-Wohnung, 57,84 m² (1998 und 2014 modernisiert) . Wohnzimmer: 15,94 m² . Esszimmer: 15,05 m² . Schlafzimmer: 13,25 m² . Bad mit Dusche: 3,73 m² . Küche: 7,06 m² . Flur: 1,81 m² . Gesamt: 56,84 m² Obergeschoss - 2-Raum-Wohnung, 75,23 m² (in Sanierung) + Option zum Ausbau als Maisonette mit DG (ca. 50 m² - ggf. genehmigungspflichtig) . Wohnzimmer: 25,55 m² . Schlafzimmer: 16,80 m² . Küche: 14,80 m² . Bad: 10,34 m² . Flur: 7,74 m² . Gesamt: 75,23 m² - Badezimmer mit wasserführender Fußbodenheizung sowie Badewanne und bodentiefer Dusche bereits fertiggestellt - Elektroinstallation teilweise bereits ausgebaut - Trockenbau teilweise fertiggestellt Dachgeschoss - ca. 50 m² mögliche Wohnfläche (ggf. genehmigungspflichtig) . Grundfläche: 8,90 × 6,00 m . Nach Abzug der Schrägen ca. 50 m² . Dämmung vorhanden . Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits an . Perfekt für den Ausbau zur Erweiterung der OG-Wohnung Modernisierungen & technische Daten - Dachdämmung 2020 erneuert - Bad OG 2020 saniert inkl. Fußbodenheizung - Dach & Dachfenster 2015 erneuert - EG-Wohnung 2014 und 1998 komplett modernisiert - Heizung 2002 neue Gasheizung der Firma Buderus - Hausinstallationen 1998 Sanitär, Elektro, Wasser/Abwasser Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2