Hier steckt Zukunft drin - Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in Raguhn

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem 383 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf als Chance sehen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Gasheizung im Erdgeschoss erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert sowie Teile der Elektrik überarbeitet. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die monatliche Einnahmen generiert und damit einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert bietet. Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Dachdämmung, Teile der Elektrik sowie einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zum Haus gehören ein Innenhof sowie ein Nebengelass mit Werkstatt und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Dadurch stehen ausreichend Flächen für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und großem Entwicklungspotenzial. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die über Enpal finanziert wird. Die monatliche Rate von ca. 208 € beinhaltet Wartung, Versicherung und einen möglichen Speicheraustausch. Durch Einspeisung werden monatlich rund 40 € erzielt; der jährliche Netzbezug liegt bei lediglich ca. 500 kWh.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.20