Wohlfühlort in Raguhn

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Raguhn-Jeßnitz und überzeugt durch eine große Raumstruktur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Der ursprüngliche Altbaukern aus den 1930er-Jahren wurde im Laufe der Jahre umfassend erweitert, modernisiert und technisch aufgewertet, sodass heute ein solides und zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort geboten wird. Der große Wohnbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Großflächige Fenster- und Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die sichtbare Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein hochwertig integrierter Kachelofen stellt nicht nur ein optisches Highlight dar, sondern trägt maßgeblich zur Beheizung des Hauses bei. Der individuell gefertigte Kachelofen mit Luftheizung wurde im Jahr 2008 handwerklich geplant und ausgeführt. Der Ofen verfügt über einen hochwertigen Heizeinsatz mit Tunnel-Feuerraum sowie über eine ca. 6 m² große keramische Nachheizfläche, die eine langanhaltende und gleichmäßige Wärmeabgabe ermöglicht. Neben der angenehmen Strahlungswärme wird die erzeugte Wärme bei Bedarf zusätzlich über Warmluftkanäle in mehrere Wohnräume verteilt. Durch eine integrierte Absorbertechnik kann ein Teil der Wärme in das bestehende Heizsystem eingebunden werden, wodurch ein erheblicher Anteil des Heiz- und Warmwasserbedarfs über Holzfeuerung abgedeckt werden kann. Die separate Verbrennungsluftzufuhr ermöglicht einen raumluftunabhängigen Betrieb. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschränke und direktem Terrassenzugang über ein Schiebe-Terrassen-Fenster sowie ein geräumiges Duschbad, das zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die fest eingebaute Sauna dar. Diese wurde individuell an den Raum angepasst und vollständig in massiver Holzbauweise ausgeführt. Schöne Sitz- und Liegeflächen, ein klassischer elektrischer Saunaofen mit Aufgussfunktion sowie ein integriertes Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen private Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehört zudem eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher des Herstellers Huawei. Installiert ist ein dreiphasiger Wechselrichter mit einer Leistung von 10 kW in Kombination mit einem Lithium-Ionen-Stromspeicher mit 5 kWh Kapazität. Das System ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung sowie eine zeitversetzte Verwendung des selbst erzeugten Solarstroms und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Die Anlage ist WLAN-fähig und kann komfortabel überwacht werden. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch einen fest eingebauten Pool ergänzt, der bodeneben in den Garten integriert ist. Eine kleine Poolterrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks insbesondere in den Sommermonaten. In Verbindung mit den Terrassenflächen entsteht ein ruhiger, abgeschlossener Gartenbereich mit hohem Erholungswert. Zusätzlich steht eine Doppelgarage (ca. 39 m²) sowie weitere Stellflächen im gepflasterten Hofbereich zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik, komfortabler Heizlösung und attraktiven Freizeit- und Wellnessbereichen, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Die Fassade befindet sich in einem soliden Zustand, würde jedoch mit einem neuen Anstrich optisch nochmals aufgewertet werden können. Hinweis für Interessenten: Wir bitten darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Sonstiges
Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.10