Renditestarke Kapitalanlage: 5,6 % aktuell, ca. 6,3 % möglich - ZFH & Stellplätze!

Kurzbeschreibung

Objekt

**Renditestarke Kapitalanlage: 5,4 % aktuell, ca. 6,3 % möglich - ZFH & Stellplätze!** Dieses ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2023 saniert, erweitert und auf einen energieeffizienten Standard gebracht. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und stabilen Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Zukunftssicherheit. Objektübersicht Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 221,38 m². Wohnung 1 - Bestandsgebäude (2023 saniert) ca. 147,81 m² Wohnfläche 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen Großzügige, helle Räume Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss Wohnung 2 - Neubau-Anbau (2023) ca. 73,57 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Eigene Terrasse Ideal für Paare oder kleine Familien Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Einnahmen. Attraktive Kapitalanlage Die Immobilie überzeugt mit soliden und planbaren Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete: 28.560 € Nebenkostenvorauszahlung: 3.600 € Jahresbruttomiete: 32.160 € Eine stabile Grundlage für eine nachhaltige und langfristig rentable Investition. ? Ausstattung & Highlights Die Kombination aus moderner Bauweise und hochwertiger Ausstattung sorgt für hohe Wohnqualität und Energieeffizienz: Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-Wärmepumpe - nachhaltig und zukunftssicher Photovoltaikanlage (6,82 kWp) zur Eigenstromnutzung Dreifachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Zeitlose Fliesen- und Vinylböden Einbauküchen in beiden Einheiten Terrasse sowie Gartenbereich Vier Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht Praktische Abstellräume Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Ruhige, familienfreundliche Lage Fazit Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Haustechnik Attraktive und ruhige Wohnlage Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Renditen setzen. Immo Paradise e0ec50e0 49211836 516746#327

Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Impressum Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. **************************************** Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen. Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz. Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **************************************** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr DSGVO Datenschutzverordnung https://www.wick-immo.com/datenschutz2/ Olaf Wick +491711798199, +4999134467848, +491711798199 WICK IMMOBILIEN

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2023