Vielseitiges Wohnerlebnis mit attraktiver Rendite: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt oder dem perfekten Mehrgenerationenhaus! Dieses im Jahr ca.1990 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine erstklassige Raumaufteilung, eine solide Substanz und eine gefragte Lage im idyllischen Plittersdorf. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche Raum für individuelle Wohnträume und sichere Mieteinnahmen. Die Highlights im Überblick . Drei Einheiten unter einem Dach: Zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. . Gemütliches Ambiente: Schwedenöfen in den Hauptwohnungen sorgen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. . PV-Anlage mit Top-Konditionen: Monatliche Einnahmen von ca. 400 € durch die Photovoltaikanlage (Laufzeit bis 2028). . Voll unterkellerte Doppelgarage: Viel Platz für Fahrzeuge und direkter Zugang zum Hof und in den Keller. . Attraktive Außenbereiche: Ein großer Wintergarten im EG sowie ein überdachter Balkon im DG laden zum Verweilen ein. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 98 m² Wohnfläche. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Der hier installierte Schwedenofen dient als primäre Wärmequelle und sorgt für ein behagliches Raumklima. Ein besonderes Extra ist der ca. 28 m² große, nicht beheizte Wintergarten, mit der angrenzenden Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC komplettieren diese Einheit. Aktuell vermietet für 900,00 € Kaltmiete. Dachgeschoss: Helles Wohnen mit Weitblick Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 87 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Wohnzimmer bietet diese Ebene viel Platz für eine Familie. Der überdachte Balkon lädt auch bei Regen zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch hier wird mit einer Kombination aus Schwedenofen und Nachtspeicherheizung geheizt. Weitere Abstellfläche bietet der Speicher, der von der Wohnung aus begehbar ist. Aktuell vermietet für 600,00 € Kaltmiete. Untergeschoss & Einliegerwohnung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen und einem Waschraum eine Überraschung: Die ca. im Jahr 2000 ausgebaute Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Die Stromversorgung läuft aktuell noch auf die Erdgeschosswohnung. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet sofortiges Potenzial zur Eigennutzung. Die Immobilie wird über Nachtspeicherheizungen und effiziente Schwedenöfen beheizt. Ein echtes finanzielles Plus ist die Photovoltaikanlage, deren Vertrag noch bis 2028 läuft und Ihnen monatliche Einnahmen von ca. 400 € sichert - ein seltener Vorteil! Ihre Fahrzeuge bringen Sie sicher in der unterkellerten Doppelgarage unter, von deren Untergeschoss Sie zudem einen praktischen, direkten Zugang zum Hof haben. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Zuhause für die große Familie - dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Kombination aus solider Bauweise, den gemütlichen Öfen und der lukrativen PV-Anlage macht dieses Objekt zu einer Seltenheit auf dem Markt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023