Gepflegtes 3-Familienhaus mit drei vermieteten 3-Zimmerwohnungen, Garagen und solider Modernisierung

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1955 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst drei seit 2020 vermietete 3-Zimmerwohnungen und vermittelt insgesamt einen äußerst gepflegten sowie werterhaltenden Eindruck. Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig und transparent abgerechnet werden können. Die Gasthermen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Gastherme der Dachgeschosswohnung ist etwa 19 Jahre alt. Ein weiterer Vorteil ist die 2024 vollständig erneuerte Elektrik, die den technischen Standard des Hauses deutlich verbessert. Auch die Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zur energetischen Optimierung wurde die Fassade auf der wetter zugewandten Nordseite gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Kellerraum Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Die Außenanlagen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Der Hof wurde 2024 neu gestaltet und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten ein ansprechendes Gesamtbild. Zur komfortablen Gartenbewässerung steht auf dem Grundstück ein eigener Brunnen mit elektrischem Motor zur Verfügung. Dieses praktische Ausstattungsmerkmal ermöglicht eine effiziente und komfortable Bewässerung der Gartenflächen und unterstreicht die durchdachte Pflege des Anwesens. Zwei Garagen sowie jeweils ein Stellplatz vor den Garagen ergänzen das Angebot. Die Garagen wurden 2025 neu gestrichen und unterstreichen den insgesamt sehr guten Pflegezustand des Anwesens. Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich gute Pflege der Wohnungen durch die Mieter sowie der gepflegte Zustand von Treppenhaus, Garten und Hof. Das gesamte Anwesen vermittelt deutlich das Bestreben nach kontinuierlicher Werterhaltung und sorgfältiger Instandhaltung. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenräume für das Exposé virtuell gestaged. Die Darstellung dient der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und vermittelt einen Eindruck von der Wohnqualität der einzelnen Einheiten.

Sonstiges
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