Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rastatt-Münchfeld attraktive Kapitalanlage!

In ruhiger und gefragter Wohnlage des beliebten Rastatter Stadtteils Münchfeld präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m². Die im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Grundrisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die Wohnungen bieten helle Räume, funktionale Grundrisse und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss - ca. 108 m² Wohnfläche Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine einladende Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 1.320,00 € Die Fotos der EG-Wohnung stammen aus der Zeit vor Bezug. Der Mieter hat von seinem Persönlichkeitsrecht Gebrauch gemacht und wünscht keine Innenaufnahmen der möblierten Wohnung! Obergeschoss - ca. 106 m² Wohnfläche Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 762,00 € Zusätzlich wird ein separates Zimmer derzeit von der Obergeschosswohnung mitgenutzt. Dachgeschoss - ca. 41 m² Wohnfläche Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Badezimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 390,00 € Kellergeschoss Das voll unterkellerte Haus verfügt über vier große und hohe Kellerräume sowie einen Heizungsraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die großzügigen Nutzflächen bieten vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Die solide Bauweise, die großzügigen Wohnflächen sowie die begehrte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen diese interessante Immobilie näher vor.

Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen