Investment: saniertes Wohn- und Geschäftshaus - Renovated residential and commercial building

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es es um 2 miteinander verbundene Häuser auf einer Grundstücksfläche von ~501 m²: 1.) dem Vorderhaus, Baujahr 1900, mit 4 Etagen und verfügt über 9 Wohneinheiten mit ~525 m² vermietbarer Wohnfläche, welche überwiegend innerhalb der letzten 10 Jahre kernsaniert wurden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist baurechtlich genehmigt. Neben dem verlegen hochwertiger Bodenbeläge wurden die Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Echtglasduschkabinen geschaffen. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung, die Vorder- und Rückseitenfassaden sind saniert und der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. 2.) dem Hinterhaus Neubau, Baujahr 2001, 3 Etagen, ~370 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in 4 Einheiten die über eine Gas-Zentralheizung beheizt werden verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einem separaten Eingang.. - und 2 Garagen Stellplätze und 3 Außenstellplätze * Beide Häuser sind vollständig vermietet * Object description ================================================================= The property offered here consists of 2 interconnected houses on a plot of land of ~501 m²: 1.) the front building, built in 1900, with 4 floors and has 9 residential units with ~525 m² of rentable living space, most of which have been completely renovated within the last 10 years. The attic was subsequently expanded and is approved by building regulations. In addition to laying high-quality floor coverings, the bathrooms were created with large-format tiles and real glass shower cubicles. The Plastic windows have insulating glazing, the front and rear facades have been renovated and the general condition is very well maintained. 2.) the new building in the rear building, built in 2001, 3 floors, ~370 m² commercial space, divided into 4 units heated by gas central heating, has plastic windows with insulating glazing and a separate entrance. - and 2 garage parking spaces and 3 outdoor parking spaces *Both houses are fully rented*

Zahlen
Kaufpreis 1.950.000 € Kaufpreis pro m² 2.178,77 € x-fache Miete16,9 Mieteinnahmen p.a. (Soll) 114.694 € Mieteinnahmen p.a. (Ist) 105.329 € Rendite p. a. (Soll) Rendite p. a. (Ist) Provision für Käufer 4.76 % incl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, folgende Daten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können: -komplette Adresse -Firmenname -Nutzungsbezeichnung Ihr Ansprechpartner : Alfred Schäfer • • • KSK real estate gmbh informiert • • • • Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter: Düsseldorf-Angermund: 0203-74464 Ratingen: 02102-5359837 Hotline Mobil: 0172 2028004 Email: [email protected] www.ksk-realestate.de Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. * Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden* Others ================================================================= We look forward to your inquiry and require the following data for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry: -complete address -Company name -Usage designation Your contact person : Alfred Schäfer • • • KSK real estate gmbh informs • • • • You can reach us, also on weekends, at: Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464 Ratingen: +49 2102-5359837 Mobile hotline: +49 172 2028004 Email: [email protected] www.ksk-realestate.de For inquiries we ask you to indicate your complete address, otherwise we will not be able to answer your request. The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved. *Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*